Table of Contents

लीज

Updated on May 14, 2024 , 6175 views

लीज म्हणजे काय?

भाडेपट्टी हा भाड्याने दोन पक्षांमधील करार आहे. एक पक्ष दुसऱ्या पक्षाच्या मालकीची मालमत्ता भाड्याने देण्यास सहमत आहे. मालमत्ता भाड्याने देणार्‍या पक्षाला ‘पट्टेदार’ म्हणतात तर मालमत्तेचा मालक असलेल्या पक्षाला ‘पट्टेदार’ म्हणतात. भाडेकरूला भाडेकरू म्हणूनही संबोधले जाते आणि मालमत्तेची सुरक्षितता आणि नियमित देयके यावर आधारित भाडेकरूने घातलेल्या अटी व शर्तींशी सहमत आहे.

त्यांच्यापैकी कोणीही कराराच्या अटींचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास भाडेकरू आणि भाडेकरू यांना परिणामांना सामोरे जावे लागेल. याचे कारण असे की करार हा एक निरुपयोगी कराराचा एक प्रकार आहे. लीज हा अटी आणि शर्तींसह कायदेशीर आणि बंधनकारक करार आहे ज्यामध्ये रिअल इस्टेट आणि रिअल आणि वैयक्तिक मालमत्तेमध्ये करार करणे आवश्यक आहे. निवासी मालमत्तेवर आधारित भाडेपट्टीमध्ये हे समाविष्ट आहे -

मालमत्तेचा पत्ताजमीनदार
मालमत्तेसाठी भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या
भाडे रक्कम
सुरक्षा ठेव
भाडे देय तारीख
भाडेपट्टीचा कालावधी
पाळीव प्राणी धोरणे
कराराचा भंग करण्यासाठी अटी इ.

लक्षात घ्या की सर्व भाडेपट्टे एकाच पद्धतीने तयार होत नाहीत, परंतु त्यांची वैशिष्ट्ये समान आहेत. उदाहरणार्थ, सर्वात सामान्य वैशिष्ट्यांमध्ये भाडे, देय तारीख, पट्टेदार, भाडेकरू, इ. यांचा समावेश होतो. भाडेकरूने भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करणे आणि मालमत्ता ताब्यात घेण्यापूर्वी अटींशी सहमत असणे आवश्यक आहे.

व्यावसायिक मालमत्तेचे भाडेपट्टे सामान्यत: 10 वर्षांसाठी स्वाक्षरी केले जातात आणि मोठ्या भाडेकरूकडे विशिष्ट भाडेकरू असतात आणि सामान्यतः एक ते 10 वर्षांपर्यंत चालतात. भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्याकडे त्यांच्या रेकॉर्डची एक प्रत असावी, जे विवाद उद्भवल्यास उपयुक्त ठरते.

लीज बद्दल महत्वाचे मुद्दे

भाडेपट्ट्याबद्दल विचार करण्याजोगा महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे लीज तोडल्यामुळे कोणते परिणाम होऊ शकतात. करार मोडण्याच्या परिस्थितीवर आधारित परिणाम सौम्य किंवा अगदी हानीकारक असू शकतो. पट्टेदाराने पट्टेदाराशी पूर्व वाटाघाटीची कोणतीही सूचना न देता भाडेपट्टे तोडल्यास, त्यावर अपमानास्पद चिन्हाचा दिवाणी खटलाक्रेडिट रिपोर्ट चिन्हांकित केले जाऊ शकते.

यामुळे भाडेकरूंना नवीन निवासस्थान भाड्याने मिळण्यासाठी आणि अहवालातील इतर संबंधित नकारात्मक नोंदी मिळविण्यासाठी समस्या निर्माण होऊ शकतात.

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

त्याच प्रकारे, जमीनमालक किंवा भाडेकरू देखील आपोआप लागू होणार्‍या नसलेल्या लीजच्या अटींचा भंग करण्यासाठी करारासाठी समस्या निर्माण करू शकतात. काही भाडेपट्टे लवकर संपुष्टात येण्याच्या कलमांसह देखील येतात जेथे भाडेकरू विशिष्ट अटींच्या आधारे करार संपुष्टात आणू शकतो. उदाहरणार्थ, भाडेकरू वेळेवर दुरुस्ती करत नसल्यास भाडेकरू लीज संपुष्टात आणू शकतो.

Disclaimer:
येथे प्रदान केलेली माहिती अचूक असल्याची खात्री करण्यासाठी सर्व प्रयत्न केले गेले आहेत. तथापि, डेटाच्या अचूकतेबद्दल कोणतीही हमी दिली जात नाही. कृपया कोणतीही गुंतवणूक करण्यापूर्वी योजना माहिती दस्तऐवजासह सत्यापित करा.