மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனம் (AMC) என்றால் என்ன?

Updated on May 11, 2024 , 4099 views

அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள், தாங்கள் அடமானத்தை நீட்டிக்கும் கடனாளி, கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் கொண்டவர் என்பதை உறுதிசெய்யும் வரை கடன் விண்ணப்பத்தை வழங்க மாட்டார்கள். இப்போது,வீட்டுக் கடன்கள் நூறாயிரக்கணக்கான ரூபாய் மதிப்புள்ளவை. வீடு வாங்குபவரின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை வங்கிகளால் மதிப்பிட முடியாமல் போகலாம். அதனால்தான், வாங்குபவர் முதலீடு செய்ய உத்தேசித்துள்ள குடியிருப்புச் சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பீடு செய்ய வங்கிகள் சுயாதீன ஏஜென்சிகளைப் பயன்படுத்துகின்றன.

அப்ரைசல் மேனேஜ்மென்ட் கம்பெனி அர்த்தம் உதவுகிறதுவங்கி அல்லது சொத்து மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு பணம் கொடுப்பவர். அவர்கள் வாங்குபவருக்கு கடனின் அளவைத் தீர்மானிக்க இந்தத் தரவைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். சொத்து மதிப்பு என்ன என்பதை விட அதிகமான தொகையை வாங்குபவர் கேட்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் இது செய்யப்படுகிறது. ஏனெனில், வழக்கில்இயல்புநிலை, சொத்தை விற்று வங்கி நிலுவைத் தொகையை திரும்பப் பெற வேண்டும். எனவே, வீடு வாங்குபவருக்கு கொடுக்கப்பட்ட கடனுக்கு சொத்து மதிப்பு இருக்க வேண்டும்.

இங்கே, கேள்விக்குரிய சொத்தின் மதிப்பீட்டிற்கு தகுதியான மற்றும் பயிற்சி பெற்ற மதிப்பீட்டாளரை அனுப்புவதற்கு மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனம் பொறுப்பாகும். மதிப்பீட்டில் இருந்து வங்கிக்கு மதிப்பீட்டு அறிக்கையை அனுப்புவது வரையிலான முழு மதிப்பீட்டு செயல்முறையையும் அவர்கள் கவனித்துக்கொள்கிறார்கள். இந்த சுயாதீன ஏஜென்சிகளுக்கு பல மதிப்பீட்டாளர்கள் பணிபுரிகின்றனர். தனிப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் கட்டிடத்தின் மதிப்பைக் கண்டறிய வெளிப்புறங்கள், உட்புறங்கள், ஒவ்வொரு அறை, மொட்டை மாடி, அல்ஃப்ரெஸ்கோ மற்றும் முழு நிலப்பரப்பு உட்பட சொத்தை ஆய்வு செய்கிறார்.

AMC எப்படி வேலை செய்கிறது?

AMCகள் 5 தசாப்தங்களுக்கும் மேலாக இந்தத் துறையில் பணியாற்றி வருகின்றனர். சில வருடங்களாக அவை செயல்பட்டு வரும் நிலையில், 2009 ஆம் ஆண்டு நிதி நெருக்கடி முடியும் வரை, மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனம் படத்தில் இல்லை. கடந்த 10 ஆண்டுகளில் மாநிலங்கள் மற்றும் பிற நாடுகளில் இந்த நிறுவனங்களின் எண்ணிக்கை கணிசமாக வளர்ந்துள்ளது. . இதற்குக் காரணம், கடன் வழங்குபவர்கள் எந்தவொரு கடன் விண்ணப்பத்தையும் ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன்பு சொத்தின் மதிப்பீட்டைச் செய்ய வேண்டும். கடன் தொகை எவ்வளவு சிறியதாக இருந்தாலும், சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் சொத்தை ஆய்வு செய்து அதன் அறிக்கையை உருவாக்குவது முக்கியம். அறிக்கைகள் கடன் வழங்குபவரிடம் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும், அவர் கடன் விண்ணப்பத்தை அங்கீகரிக்க வேண்டுமா என்பதை முடிவு செய்வார்.

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

மதிப்பீட்டாளர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு இடையேயான தொடர்பைத் தவிர்க்க ஒழுங்குமுறை அமைப்புகள் விரும்புகின்றன, இதனால் மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளை பிந்தையவர்கள் பாதிக்க முடியாது. அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் அசல் மதிப்பைத் தாண்டிய தொகையை கடனாக வழங்கியதால், வீட்டு நெருக்கடி ஏற்பட்டது என்று நம்பப்பட்டது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உயர்த்தப்பட்ட மதிப்பீட்டு மதிப்புகளின் மீது வழங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன்கள் வீட்டு நெருக்கடிக்கு முக்கிய காரணமாகும். இந்த மாற்றங்களுக்குப் பிறகு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுக்க அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள்.

மதிப்பீட்டு மேலாண்மை நிறுவனம் நிறுவப்பட்டது மற்றும் தரகர்கள் இந்த நிறுவனங்களிடமிருந்து மதிப்பீட்டைக் கோர வேண்டியிருந்தது. AMC அவர்களின் சமூகத்திலிருந்து ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரை அனுப்பும். இது அதிக சொத்து மதிப்பைக் காண்பிப்பதற்காக மதிப்பீட்டாளர் மீது விற்பனையாளர் செல்வாக்கு செலுத்தும் அபாயத்தைக் குறைத்தது.

Disclaimer:
இங்கு வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் துல்லியமானவை என்பதை உறுதிப்படுத்த அனைத்து முயற்சிகளும் மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், தரவின் சரியான தன்மை குறித்து எந்த உத்தரவாதமும் அளிக்கப்படவில்லை. முதலீடு செய்வதற்கு முன் திட்டத் தகவல் ஆவணத்துடன் சரிபார்க்கவும்.