Table of Contents

ആഗിരണം നിരക്ക്

Updated on May 13, 2024 , 1628 views

ആഗിരണം നിരക്ക് എന്താണ്?

ആഗിരണം നിരക്ക് സാധാരണയായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നു, ഇത് ഒരു പ്രദേശത്ത് വീടുകൾ കാലാകാലങ്ങളിൽ വിൽക്കുന്ന നിരക്കാണ്. ഒരു ആഗിരണം നിരക്ക് 20% നേക്കാൾ കൂടുതലാണ്, ഇത് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വിപണിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. 15% ൽ താഴെയുള്ള ആഗിരണം നിരക്ക് ഒരു വാങ്ങുന്നയാളുടെ വിപണിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

ആഗിരണം നിരക്ക് ഫോർമുല

ആഗിരണം നിരക്കിന്റെ സൂത്രവാക്യം ഇപ്രകാരമാണ്:

ആഗിരണം നിരക്ക് = പ്രതിമാസം ശരാശരി വിൽപ്പനയുടെ എണ്ണം / ലഭ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ആകെ എണ്ണം

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിലെ സ്വാധീനം

വിപണിയിൽ കുറഞ്ഞ ആഗിരണം നിരക്ക് ഉണ്ടെങ്കിൽ, വിൽപ്പന ആകർഷിക്കുന്നതിനായി ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനെ ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് വില കുറയ്ക്കാൻ നിർബന്ധിതരാക്കിയേക്കാം. മറുവശത്ത്, കമ്പോളത്തിന് ഉയർന്ന ആഗിരണം നിരക്ക് ഉണ്ടെങ്കിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി ആവശ്യം ബലിയർപ്പിക്കാതെ ഏജന്റിന് വില വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനും തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിനും സ്വാംശീകരണ നിരക്ക് നിർണ്ണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു.

കൂടാതെ, പുതിയ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഡവലപ്പർമാർക്ക് ഒരു ആഗിരണം നിരക്ക് ഒരു സിഗ്നലാകും. മാര്ക്കറ്റിലെ ഉയർന്ന ആഗിരണം നിരക്കിനിടെ, പ്രോപ്പർട്ടി ഇനങ്ങളുടെ വികസനം അനുവദിക്കുന്ന തരത്തില് ഡിമാന്ഡ് കൂടുതലായിരിക്കാം. അതേസമയം, കുറഞ്ഞ ആഗിരണം നിരക്ക് ഉള്ള കാലഘട്ടങ്ങൾ നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഒരു തണുപ്പിക്കൽ കാലഘട്ടത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ മൂല്യനിർണ്ണയക്കാർ ആഗിരണം നിരക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നു. സാധാരണയായി, വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ അന്വേഷിക്കുന്നതിനും എല്ലാത്തരം മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യങ്ങൾക്കുമുള്ള ആഗിരണം നിരക്കുകളെക്കുറിച്ചുള്ള അവബോധം സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും മൂല്യനിർണ്ണയക്കാർക്ക് ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്. മൊത്തത്തിൽ, ആഗിരണം നിരക്ക് കുറയുകയും ഉയർന്ന ആഗിരണം നിരക്കിന്റെ സമയത്ത് വർദ്ധിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന കാലയളവിൽ വീടിന്റെ നിലവിലെ മൂല്യനിർണ്ണയം കുറയും

ഉദാഹരണം

ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു നഗരത്തിന് വിപണിയിൽ 1000 വീടുകൾ വിൽക്കാൻ ഉണ്ടെങ്കിൽ. വാങ്ങുന്നയാൾ പ്രതിമാസം 100 വീടുകൾ വിഘടിപ്പിക്കുകയും ആഗിരണം നിരക്ക് 10% ആണെങ്കിൽ (പ്രതിമാസം വിൽക്കുന്ന 100 വീടുകൾ 1000 വീടുകളായി വിഭജിച്ച് വിൽപ്പനയ്ക്ക് ലഭ്യമാണ്). ഇത് വീടുകളുടെ വിതരണം കാണിക്കുന്നു, അത് 10 മാസത്തിനുള്ളിൽ തീർന്നുപോകും (1000 വീടുകൾ 100 വീടുകൾ / മാസം വിറ്റു)

Disclaimer:
ഇവിടെ നൽകിയിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ കൃത്യമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ എല്ലാ ശ്രമങ്ങളും നടത്തി. എന്നിരുന്നാലും, ഡാറ്റയുടെ കൃത്യത സംബന്ധിച്ച് ഒരു ഉറപ്പുമില്ല. നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ദയവായി സ്കീം വിവര പ്രമാണം ഉപയോഗിച്ച് പരിശോധിക്കുക.