गृहकर्ज घेताय? कलम २४ समजून घ्यायला विसरू नका

निर्विवादपणे, जवळजवळ प्रत्येक इतर मध्यमवर्गीय भारतीयांसाठी, घर खरेदी करणे किंवा बांधणे हे दीर्घकालीन गुंतवणूक उद्दिष्टांपैकी एक आहे. तथापि, गेल्या काही वर्षांमध्ये रिअल इस्टेटच्या गगनाला भिडलेल्या किमतींमुळे त्यांच्यापैकी बहुतेकांना वित्तीय संस्थेकडून कर्ज घेण्याची स्थिती निर्माण झाली आहे.बँक.

खरंच, जेव्हा तुम्ही एगृहकर्ज, तुमचा एक मोठा भागउत्पन्न EMI मध्ये जातो. आणि मग, हप्ते चुकण्याची आणि व्याज वाढण्याची निर्विवाद भीती नेहमीच तुमच्या डोक्यावर रेंगाळत राहते.

हे लक्षात घेऊन, सरकारने कलम 24 अंतर्गत समाविष्ट असलेल्या गृह मालमत्ता मालकांसाठी काही कर सवलती आणल्या आहेत.आयकर कायदा. त्याला समर्पित, हे पोस्ट आपल्याला त्यासंबंधी सर्वसमावेशक माहिती प्रदान करेल.

दावा करण्यास तयार असताना अवजावट गृहकर्जावर, विविध बाबी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत. खाली तेच जाणून घेऊया.

आयकर कायद्याच्या कलम 24 अंतर्गत घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न

घरच्या मालमत्तेतून उत्पन्न आयकर कलम 24 अंतर्गत खालील परिस्थितींमध्ये मोजले जाते:

• जर मालमत्ता भाड्याने दिली असेल
• मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य असल्यास, विशेषत: आयकर उद्देशासाठी (फक्त तुमच्याकडे दोनपेक्षा जास्त निवासी मालमत्ता असल्यास)
• स्व-व्याप्त मालमत्तेचे वार्षिक उत्पन्न शून्य असल्यास

गृहकर्ज कलम २४ साठी वजावट

मानक वजावट

स्टँडर्ड डिडक्शनची गणना एकूण वार्षिक मूल्याच्या 30% वर केली जाते. मालमत्तेवरील तुमचा खरा खर्च दिलेल्या मूल्यापेक्षा जास्त किंवा कमी असला तरीही या वजावटीच्या रकमेला परवानगी आहे. त्यामुळे, तुम्ही तुमच्या मालमत्तेवर, जसे की वीज, पाणीपुरवठा, दुरुस्ती, यासाठी कितीही खर्च केला असेल याची पर्वा न करता तुम्ही सहजतेने वजावटीचा दावा करू शकता.विमा, आणि अधिक.

लक्षात ठेवा की स्व-व्याप्त मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य शून्य असल्याने, मानक वजावट देखील समान असेल.

गृहकर्ज व्याज वजावट

तुम्ही किंवा तुमचे कुटुंब त्या मालमत्तेत राहात असाल किंवा घर रिकामे असले तरीही, तुम्हाला रु. पर्यंतच्या कपातीचा दावा करण्याची परवानगी आहे. गृहकर्जाच्या व्याजावर आधारित 2 लाख. दुसरीकडे, तुम्ही मालमत्ता भाड्याने दिली असल्यास, तुम्ही तुमच्या कर्जाच्या संपूर्ण व्याजावर वजावटीचा दावा करू शकता.

घराच्या पूर्व-बांधकामासाठी व्याज

तुम्ही बांधकाम किंवा निवासी मालमत्तेच्या खरेदीसाठी कर्ज घेतले असल्यास, तुम्ही बांधकामपूर्व व्याजावर वजावटीचा दावा करण्यास पात्र आहात. तथापि, पुनर्बांधणी किंवा दुरुस्तीच्या उद्देशाने कर्ज जारी केले असल्यास याची परवानगी दिली जाणार नाही याची नोंद घ्या.

एका वर्षात, तुम्ही दावा करू शकता अशा बांधकामपूर्व व्याजावरील एकूण कपातीची रक्कम रु. पेक्षा जास्त नसावी. 2 लाख.

कलम 24 च्या अटी आणि नियम

तुम्ही वजावटीचा दावा करण्याचा विचार करत असल्यास, तुम्ही खालील अटी पूर्ण केल्याची खात्री करा:

• कर्ज 1 एप्रिल 1999 रोजी किंवा नंतर वितरित केले जावे
• कर्जाचा उद्देश निवासी मालमत्तेचे बांधकाम किंवा खरेदी असा असावा
• ज्या आर्थिक वर्षात तुमचे कर्ज जारी करण्यात आले होते त्या आर्थिक वर्षाच्या समाप्तीपासून 5 वर्षांच्या आत इमारत किंवा संपादन केले जावे
• जर घर तुमच्या किंवा कुटुंबातील सदस्यांच्या ताब्यात नसेल, तर तुम्ही कोणत्याही कॅप मर्यादेशिवाय भरलेल्या संपूर्ण व्याजासाठी सूट मागू शकता.
• जर घर रिकामे असेल आणि तुम्ही दुसर्‍या शहरात रहात असाल, तर तुम्ही फक्त रु. पर्यंतच्या व्याजावर कर सूट मिळवू शकता. 2 लाख
• भाडेकरू किंवा कर्जाची व्यवस्था करण्यासाठी कमिशन किंवा ब्रोकरेजवर कोणतीही कपात केली जाणार नाही
• वितरित कर्जावरील कपातीचा दावा करण्यासाठी वैध व्याज प्रमाणपत्र आवश्यक आहे

याशिवाय, हे जाणून घ्या की व्याज वजावट रु.पर्यंत मर्यादित केली जाऊ शकते. ३०,000 खालील परिस्थितींमध्ये:

• घराच्या मालमत्तेचे बांधकाम, खरेदी, पुनर्बांधणी किंवा दुरुस्तीसाठी 1 एप्रिल 1999 पूर्वी कर्ज जारी केले जाते.
• 1 एप्रिल 1999 रोजी किंवा त्यानंतर घराच्या मालमत्तेची दुरुस्ती किंवा पुनर्रचना करण्यासाठी कर्ज जारी केले जाते

निवासी मालमत्तेतील उत्पन्नाची गणना करणे

कलम 24 अंतर्गत प्राप्तिकरावरील कपातीचा दावा करताना, घराच्या मालमत्तेतील उत्पन्नाशी संबंधित अटी समजून घेणे थोडे क्लिष्ट असू शकते.

म्हणून, सोप्या शब्दात सांगायचे तर, तुम्हाला त्याबद्दल काय माहित असणे आवश्यक आहे ते येथे आहे:

• कर आकारणीसाठी तुमच्या मालमत्तेचे फक्त निव्वळ वार्षिक मूल्य ग्राह्य धरले जाईल
• महापालिका वजा केल्यावर वार्षिक निव्वळ मूल्य काढता येतेकर मालमत्तेच्या एकूण वार्षिक मूल्यातून घरावर पैसे दिले
• विशिष्ट आर्थिक वर्षातील कोणत्याही कालावधीसाठी मालमत्ता रिकामी राहिल्यास, संपूर्ण 12-महिन्याच्या कालावधीसाठी प्राप्त झालेल्या कोणत्याही प्रकारच्या उत्पन्नाची गणना केली जाणार नाही.
• जर घर रिकामे असेल आणि तुम्ही एकाच वेळी महापालिका कर भरत असताना उत्पन्न मिळवत असाल, तर तुम्ही हा तोटा पुढे नेऊ शकता.आर्थिक वर्ष किंवा 8 वर्षांपर्यंत

थोडक्यात

गृहकर्ज घेणे ही एक भयंकर परिस्थिती असल्यासारखे वाटत असताना, आयकर कायद्याच्या कलम 24 अंतर्गत अनुमती असलेली वजावट आश्वासक ठरू शकते.

म्हणून, जर तुम्ही निवासी जागा खरेदी किंवा बांधण्यासाठी तयार असाल, तर तुम्ही घेणार असलेल्या कर्जाशी संबंधित प्रत्येक करपात्र पैलू शोधून काढा. शेवटी, हीच एकमेव गोष्ट आहे जी तुम्हाला त्यातून समाधानकारकपणे बाहेर पडण्यास मदत करेल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

1. तुम्ही गृहकर्ज घेता तेव्हा तुम्ही दावा करू शकता असा कोणताही कर लाभ आहे का?

अ: होय, तुम्ही तुमच्या नियमित गृहकर्जावर कर लाभाचा दावा करू शकता. तुम्ही अंतर्गत मूळ परतफेडीवर रु. 1.5 लाखांपर्यंत कर लाभांचा दावा करू शकताकलम 80C आयकर कायदा. शिवाय, तुम्ही एका आर्थिक वर्षासाठी भरलेल्या व्याजावर रु.2 लाखांपर्यंत लाभ मिळवण्याचा दावा करू शकता.

2. गृहकर्जावरील कर लाभामागील कारण काय आहे?

अ: हे व्यक्तींना त्यांच्या बचतीतून थेट पैसे देऊन घरे खरेदी करण्याऐवजी कर्ज घेण्यास प्रवृत्त करते. यामुळे तुमची बचत वाढण्यास मदत होते आणि त्याच वेळी तुमचा क्रेडिट स्कोअर सुधारतो. गृहकर्ज घेतल्यास त्याचा फायदा होईलअर्थव्यवस्था; बँका आणि तुमची बचत देखील सुरक्षित असेल.

3. गृहकर्जाची मानक वजावट काय आहे?

अ: गृहकर्जावरील मानक वजावट निव्वळ वार्षिक मूल्याच्या 30% आहे. तुम्ही मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी कमी किंवा जास्त पैसे दिले तरीही हे लागू आहे.

4. गृहकर्ज मालमत्तेच्या व्याजातून वजावट म्हणजे काय?

अ: अंतर्गतकलम 80EE, करदाता रु. पर्यंतच्या कपातीचा दावा करू शकतो. एका आर्थिक वर्षासाठी 3.5 लाख. तथापि, यासाठी कर्जाचे मूल्य रु. पेक्षा जास्त असू शकत नाही. 35 लाख, आणि मालमत्तेचे मूल्य रु. पेक्षा जास्त असू शकत नाही. 50 लाख. शिवाय, ही व्याजाची वजावट बांधकामाधीन असलेल्या मालमत्तेवर लागू होत नाही.

5. तुम्हाला मिळू शकणारी किमान सूट किती आहे?

अ: तुम्ही प्रथमच खरेदीदार असल्यास, तुम्ही दावा करू शकता अशी किमान सूट रु. पर्यंत आहे. कलम 80EE अंतर्गत 50,000. हा एक अतिरिक्त फायदा असला तरी, तुम्ही या सवलतीचा दावा करू शकता, तुम्ही कोणत्या प्रकारचे घर खरेदी करता, जोपर्यंत ते बांधकाम सुरू नाही.

6. काही व्यक्तींना फक्त किमान सूट का मिळते?

अ: विशिष्ट व्यक्ती घरात राहत नसतील किंवा सह-कर्जदार असतील तरच त्यांना किमान सूट दिली जाते. स्व-व्यवसाय नसलेल्या घरांना कर लाभ लागू होत नाहीत.

7. गृहकर्जावरील व्याजाचा दावा करण्यासाठी तुम्ही कोणते दोन महत्त्वाचे निकष पूर्ण केले पाहिजेत?

अ: तुमच्या गृहकर्जावरील कर लाभांचा दावा करण्यासाठी, तुम्ही दिलेल्या टॅक्स स्लॅबमध्ये येणे आवश्यक आहे. तुम्ही फक्त कमाल रु. पर्यंतच्या फायद्यांचा दावा करू शकता. 3.5 लाख. दुसरे म्हणजे, तुम्ही विशिष्ट मूल्याचे कर्ज घेतले आहे, आणि तुम्ही दिलेल्या मूल्यावर व्याज भरत आहात अशा प्रमाणपत्रांसाठी तुमच्याकडे सर्व कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे.

8. संयुक्त गृह कर्जाचा प्राथमिक फायदा काय आहे?

अ: जेव्हा तुम्ही संयुक्त गृहकर्ज घेता, तेव्हा तुम्ही आणि तुमचा जोडीदार तुमच्या IT रिटर्नवर वजावटीचा दावा करू शकता. तथापि, तुम्ही आणि तुमचा जोडीदार स्वतंत्रपणे नोकरीला असला पाहिजे आणि उत्पन्नाचा स्रोत वेगळा असावा. जर एखादे घर संयुक्तपणे मालकीचे असेल, तर दोन्ही मालक रु. पर्यंतच्या कपातीचा दावा करू शकतात. घेतलेल्या रकमेवरील व्याजावर २ लाख रु.