शोषण दर

शोषण दर काय आहे?

रिअल इस्टेट क्षेत्रात शोषण दर सामान्यत: वापरला जातो, काही कालावधीत घरे एखाद्या क्षेत्रामध्ये विकली जातात त्या दरामुळे. शोषक दर 20% पेक्षा जास्त आहे, जो विक्रेत्याच्या बाजाराशी संबंधित आहे. शोषक दरासह 15% खरेदीदाराच्या बाजाराशी संबंधित आहे.

शोषण दर फॉर्म्युला

शोषण दराचे सूत्र खालीलप्रमाणे आहे:

शोषण दर = दरमहा विक्रीची संख्या / उपलब्ध मालमत्तांची एकूण संख्या

भू संपत्ती बाजारात प्रभाव

जर बाजारात शोषण दर कमी असतील तर, रिअल इस्टेट एजंटला विक्री आकर्षित करण्यासाठी सूचीबद्ध किंमत कमी करण्यास भाग पाडले जाऊ शकते. दुसरीकडे, जर बाजारास जास्त शोषण दर असेल तर एजंट मालमत्तेच्या संभाव्य मागणीचा बळी न देता किंमत वाढवू शकतो. खरेदी आणि विक्रेते खरेदी व विक्रीच्या वेळी त्यांचे अनुसरण आणि निर्णय घेण्यासाठी शोषण दर महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते.

याव्यतिरिक्त, शोषक दर विकसकांसाठी नवीन घरे बांधण्यास प्रारंभ करण्यासाठी सिग्नल असू शकतात. बाजारामध्ये उच्च शोषक दराच्या दरम्यान, मालमत्तांच्या पुढील विकासास परवानगी देण्यासाठी मागणी जास्त असू शकते. दरम्यान, कमी शोषक दरासह पूर्णविराम बांधकामांकरिता थंड कालावधी दर्शवितात.

मालमत्तेचे मूल्य निर्धारित करताना मूल्यांकन करणारे शोषण दर वापरतात. सर्वसाधारणपणे, मूल्यांकनांद्वारे बाजारातील परिस्थितीची तपासणी करणे आणि सर्व प्रकारच्या मूल्यांकनांसाठी शोषण दराची जागरूकता जपण्यासाठी जबाबदार असतात. एकंदरीत, शोषण दर कमी होण्याच्या कालावधीत घराचे सध्याचे मूल्यांकन कमी होईल आणि उच्च शोषण दरांच्या कालावधीत वाढ होईल.

उदाहरण

उदाहरणार्थ, एखाद्या शहराकडे बाजारात विकण्यासाठी १००० घरे असल्यास. जर खरेदीदार दरमहा 100 घरे तोडत असेल आणि शोषण दर 10% असेल (दरमहा विक्री झालेल्या 100 घरे विक्रीसाठी उपलब्ध 1000 घरांनी विभागली जातात). हे घरांचा पुरवठा दर्शविते, जे 10 महिन्यांत संपेल (1000 घरे विक्री / महिन्यात 100 घरे)