નેટ લીઝ શું છે?

નેટલીઝ એક કરાર કરાર છે જ્યાં પટેદાર કાં તો એક ભાગ અથવા તમામ ચૂકવે છેકર, જાળવણી ખર્ચ અનેવીમા ભાડા સાથે મિલકત માટે ફી. નેટ લીઝનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં થાય છે.

નેટ લીઝના સરળ સ્વરૂપમાં, ભાડૂતને મિલકત સાથે સંબંધિત દરેક કિંમત માટે ચૂકવણી કરવી પડે છે જાણે ભાડૂત વાસ્તવિક માલિક હોય.

નેટ લીઝનો ઉપયોગ

સામાન્ય રીતે, નેટ લીઝનો વ્યવહારમાં રિયલ એસ્ટેટના વ્યાપારી કરારો માટે ઉપયોગ કરવામાં આવે છે જ્યાં ભાડૂત, જેને પટેદાર તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, તેના અન્ય ઓપરેશનલ ખર્ચ સાથે ભાડું ચૂકવે છે.મકાનમાલિક, પટેદાર તરીકે પણ ઓળખાય છે. આ રીતે, સમગ્ર વ્યવસ્થાપન પ્રક્રિયા મકાનમાલિક માટે સીધી બની જાય છે, જે તેમના માટે અનુકૂળ હોઈ શકે જો તેઓ ઘણી મિલકતોનું સંચાલન કરતા હોય.

નેટ લીઝ કેવી રીતે કામ કરે છે?

લીઝ એ એક પ્રકારનો કરાર છે જેમાં એક પક્ષ મિલકતનો ઉપયોગ કરે છે અથવાજમીન ચોક્કસ સમયગાળા દરમિયાન સામયિક ચૂકવણીના બદલામાં અન્ય પક્ષને. આ બંધનકર્તા કરાર છે, સામાન્ય રીતે રિયલ એસ્ટેટ અને વ્યક્તિગત મિલકત માટે. લીઝ કરારમાં, તમે દરેક પક્ષની ફરજો અને જવાબદારીઓ શોધી શકો છો જે દરેક પક્ષ માટે કાયદેસર રીતે લાગુ કરી શકાય છે. કોર્ટમાં પરિણામો લાગુ કરી શકાય છે અને ભાડાપટ્ટાની કલમો કે જે તોડવામાં આવી છે તેના આધારે હળવાથી ગંભીર વચ્ચે ગમે ત્યાં હોઈ શકે છે.

ચોખ્ખી લીઝની રચના એવી રીતે કરવામાં આવે છે કે પટેદાર ખર્ચના ઘણા બધા અથવા તમામ ભાગોને આવરી લે છે.હેન્ડલ અને મિલકત ચલાવો. મિલકતના માલિકને મિલકતના રોજિંદા કામકાજની સાથે વીમા, મિલકત વેરો અને અન્ય પ્રકારની ફીમાં કોઈપણ વધારાનું જોખમ ઘટાડવાનો લાભ મળે છે. સામાન્ય રીતે, પટેદાર મિલકતના ભાડાનો એક ભાગ ઘટાડવા માટે વધારાનું જોખમ અને ફી લેવા માટે સંમત થાય છે.

નેટ લીઝ વિ ગ્રોસ લીઝ

નેટ લીઝમાં મિલકત સાથે જોડાયેલા વધારાના ખર્ચની ચુકવણીનો સમાવેશ થાય છે. તેનાથી વિપરિત, કુલ લીઝ માત્ર a ધરાવે છેફ્લેટ ફી કે જે ચૂકવવાની હોય છે, અને અન્ય તમામ ખર્ચ પટેદાર દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે. આ ખર્ચમાં શામેલ છે:

• કર
• ઉપયોગિતાઓ
• વીમા
• સમારકામ
• જાળવણી
• અન્ય ઓપરેશનલ ખર્ચ

નેટ લીઝના પ્રકાર

નેટ લીઝનો અર્થ વ્યાપક છે અને સમગ્ર દેશમાં અવિચલિત થવાથી દૂર છે. તેના બદલે, આવા લીઝને ત્રણ મૂળભૂત પ્રકારોમાં વિભાજિત કરવામાં આવે છે જે મકાનમાલિક દ્વારા વસૂલવામાં આવતા ભાડાની સાથે વીમા ફી, જાળવણી અને કરની પ્રાથમિક ખર્ચ શ્રેણીઓ સાથે વ્યવહાર કરે છે. આ છે:

• સિંગલ નેટ લીઝ

ભાડૂત હોવાને કારણે, જો તમે એક સિંગલ નેટ લીઝ પર સહી કરો છો, તો તમે ખર્ચની ત્રણ શ્રેણીઓમાંથી એક ચૂકવો છો

• ડબલ નેટ લીઝ

જો તમારી પાસે ડબલ નેટ લીઝ હોય, તો તમારે ત્રણમાંથી બે ખર્ચની શ્રેણી ચૂકવવી પડશે. આને નેટ-નેટ લીઝ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે

• ટ્રિપલ નેટ લીઝ

નેટ-નેટ-નેટ લીઝ પણ કહેવાય છે, આ તે છે જ્યાં તમે ખર્ચની ત્રણેય શ્રેણીઓ ચૂકવો છો. ટ્રિપલ નેટ લીઝ એ સામાન્ય રીતે એક ભાડૂત સાથે લાંબા ગાળા માટે, સામાન્ય રીતે એક દાયકા કે તેથી વધુ સમય માટે સંપૂર્ણ બિલ્ડિંગ લીઝ હોય છે.

ઉપર જણાવેલ આ ભંગાણ સાથે પણ, નેટ લીઝની વાસ્તવિક વ્યાખ્યા દરેક કરારમાંની વિગતો પર આધારિત છે.

મૂળભૂત રીતે, નેટ લીઝ એ ગ્રોસ લીઝની વિરુદ્ધ છે, જ્યાં મકાનમાલિક ચોક્કસ નિશ્ચિત ચુકવણીના બદલામાં દરેક ખર્ચની શ્રેણીને આવરી લેવાની જવાબદારી લે છે. વ્યવહારીક રીતે, સુધારેલ કુલ લીઝ અને ડબલ અથવા સિંગલ નેટ લીઝનો અર્થ સમાન હોઈ શકે છે. દાખલા તરીકે, સંશોધિત ગ્રોસ લીઝ ભાડૂતને ચૂકવણી કરવાનું કહી શકે છેમકાન વીમો ખર્ચ અને સિંગલ નેટ લીઝ તરીકે પણ વર્ગીકૃત કરી શકાય છે. હજુ પણ ફરીથી, લીઝની વિગતો પટે આપનાર તેને કુલ અથવા ચોખ્ખી લીઝ તરીકે માને છે કે કેમ તેના કરતાં વધુ મહત્વ ધરાવે છે.

રેપિંગ અપ

હવે તમે ચોખ્ખી લીઝને વિગતવાર સમજી ગયા છો, તેમાંથી મહત્તમ લાભ લેવાનો સમય આવી ગયો છે. જો તમે વાણિજ્યિક ઉપયોગ માટે મિલકત ભાડે આપવાનું આયોજન કરી રહ્યાં છો, તો ખાતરી કરો કે તમે કાયદેસર રીતે પર્યાપ્ત કરાર સાથે આવ્યા છો જેથી ભવિષ્યમાં કોઈપણ નકારાત્મક પરિણામો ટાળી શકાય.