Table of Contents

સેકન્ડ 80EEA 2021 બજેટ અપડેટ
કલમ 80EEA શું છે?
કલમ 80EEA હેઠળ કપાતપાત્ર રકમ
હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલા વ્યાજ માટે કપાત U/S 24(b) કલમ 80EE અને કલમ 80EEA
કલમ 80EEA હેઠળ પાત્રતા માપદંડ
કલમ 80EEA હેઠળ કપાતનો દાવો કરવાની શરતો
કલમ 80EEA અને કલમ 24(b) વચ્ચેનો તફાવત
નિષ્કર્ષ

કલમ 80EEA

Updated on May 14, 2024 , 6761 views

જ્યારે હોમ લોનની વાત આવે છે ત્યારે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓને ઘણો ફાયદો થાય છે. ભારત સરકારે ‘હાઉઝિંગ ફોર ઓલ’ યોજના હેઠળ મકાન ખરીદનારાઓને મદદ કરવા વધારાની જોગવાઈઓ કરી છે. આઆવક વેરો અધિનિયમ, 1961, પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓને વધારાના લાભો સાથે સસ્તું ઘર ખરીદવામાં મદદ કરવાની જોગવાઈ છે. ફાયદા અનેકપાત પરહોમ લોન વ્યાજ દરની નીચે દર્શાવેલ છેકલમ 80EE અને કલમ 80EEA.

ચાલો કલમ 80EEA ના વિવિધ પાસાઓ પર એક નજર કરીએ.

સેકન્ડ 80EEA 2021 બજેટ અપડેટ

ટેક્સ હોલિડે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ માટે 31 માર્ચ 2022 સુધી લંબાવવામાં આવ્યો છે.

નાITR માત્ર પેન્શન અને વ્યાજ ધરાવતા વરિષ્ઠ નાગરિકો (75 વર્ષ અને તેથી વધુ વયના) માટે ફાઇલિંગ જરૂરી છેઆવક.

સરચાર્જ અને HEC દરો અને પ્રમાણભૂત કપાતમાં કોઈ ફેરફાર નથી

80EEA હેઠળ હોમ લોનની મંજૂરીની તારીખ લંબાવવામાં આવી છે. લોન મંજૂરીની તારીખ 31મી માર્ચ, 2021થી વધારીને 31મી માર્ચ, 2022 કરવાની દરખાસ્ત છે.

કલમ 80EEA શું છે?

સરકાર દ્વારા 2022 સુધીમાં બધા માટે આવાસ કાર્યક્રમ હેઠળ 2019ના કેન્દ્રીય બજેટમાં કલમ 80EEA રજૂ કરવામાં આવી હતી. આ યોજના હેઠળ, તમે પોસાય તેવા ઘરોની ખરીદી પર વધારાનો ટેક્સ લાભ આપી શકો છો.

કલમ 80EEA મુજબ - "મૂલ્યાંકનકર્તાની કુલ આવકની ગણતરીમાં, વ્યક્તિ હોવાને કારણે કપાતનો દાવો કરવા પાત્ર નથીકલમ 80E, આ કલમની જોગવાઈઓ અનુસાર અને આધીન રહીને, રહેણાંક આવાસની મિલકતના સંપાદનના હેતુ માટે કોઈપણ નાણાકીય સંસ્થા પાસેથી તેમના દ્વારા લેવામાં આવેલ લોન પર ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજ કાપવામાં આવશે."

કલમ 80EEA હેઠળ કપાતપાત્ર રકમ

આ વિભાગ હેઠળ, તમે વધારાના રૂ. બચાવી શકો છો. 1.50 લાખ અથવા હોમ લોન પર ચૂકવાયેલ વ્યાજ. આ લાખોથી ઉપર છે જે તમે પહેલાથી જ બચાવી લીધા હશેકલમ 24(b).

નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણ2019નું કેન્દ્રીય બજેટ જણાવ્યું હતું કે હાઉસિંગ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલ વ્યાજ રૂ.ની હદ સુધી કપાત તરીકે માન્ય છે. 2 લાખ જ્યારે સ્વ-કબજાની મિલકતની વાત આવે છે. લાભ અને વધારાના કપાત માટે રૂ. 31 માર્ચ, 2020 સુધીની લોન પર ચૂકવવામાં આવેલા વ્યાજ માટે 1.5 લાખ રૂપિયા સુધીના પોસાય તેવા મકાનો ખરીદવા માટે ઉપલબ્ધ થશે. 45 લાખ.

આનો અર્થ એ થયો કે, જો તમે પોસાય તેવું ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હોવ તો રૂ. સુધીના વ્યાજમાં વધારાની કપાત મળશે. 3.5 લાખ.

નોંધ કરો કે તમામ પ્રકારના ખરીદદારો કલમ 24(b) હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજની ચુકવણી પર કપાતનો દાવો કરી શકે છે. આ રૂ. કલમ 80EEA હેઠળ વ્યાજની ચુકવણી સામે 1.50 લાખની છૂટ આ મર્યાદા છે.

હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલ વ્યાજ માટે કપાત U/S 24(b) કલમ 80EE અને કલમ 80EEA

કલમ 80EEA હેઠળની કપાતનો દાવો કલમ 80E સાથે કરી શકાતો નથી.

ત્રણેય વિભાગો હેઠળની કપાત નીચે દર્શાવેલ છે-

કલમ 24(b)	કલમ 80EE	કલમ 80EEA
કલમ 24(b) હેઠળ રૂ.ની કપાત છે. સ્વ-કબજાની મિલકત માટે 2 લાખ અને લેટ આઉટ પ્રોપર્ટી માટે સંપૂર્ણ વ્યાજ	કલમ 80E હેઠળ રૂ.ની કપાત. 50,000 24(b) હેઠળ પહેલેથી જ ઉપલબ્ધ કપાતનો ઉપયોગ કર્યા પછી પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઉપલબ્ધ છે.	કલમ 80EEA હેઠળ પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે કલમ 24(b) હેઠળ દર્શાવેલ મર્યાદા પ્રાપ્ત કર્યા પછી રૂ. 1.5 લાખની વધારાની કપાત.

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

કલમ 80EEA હેઠળ પાત્રતા માપદંડ

1. પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારા

કલમ III હેઠળનો લાભ ફક્ત પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ જ મેળવી શકે છે. આ એટલા માટે છે કારણ કે કલમ એવી શરત છે કે આવી લોન લેનાર કોઈ રહેણાંક મિલકતનો માલિક ન હોવો જોઈએ.

2. હોમ લોનનું વ્યાજ

આ કલમ હેઠળ કપાતનો દાવો માત્ર હોમ લોનના વ્યાજની ચુકવણી સામે જ કરી શકાય છે.

3. સમયગાળો

જો તમારી હોમ લોન 1 એપ્રિલ, 2019 અને માર્ચ 31, 2020 વચ્ચે મંજૂર થાય, તો તમને લાભોનો દાવો કરવાની છૂટ છે.

4. ખરીદનાર શ્રેણી

માત્ર વ્યક્તિઓ જ કલમ હેઠળ કપાતનો દાવો કરી શકે છે.હિંદુ અવિભાજિત કુટુંબવગેરે લાભોને સાફ કરી શકતા નથી.

5. હોમ લોન સ્ત્રોત

જો તમે કલમ હેઠળના લાભો મેળવવા માંગતા હો, તો તમારે આ હોમ લોન જેવી નાણાકીય સંસ્થા પાસેથી ઉછીના લેવી પડશેબેંક અને મિત્રો અથવા પરિવાર તરફથી નહીં.

6. મિલકતનો પ્રકાર

રહેણાંક મકાનની મિલકતો માટે વિભાગ હેઠળ કપાત ઉપલબ્ધ છે. કપાત રહેણાંક મિલકતની ખરીદી માટે ઉપલબ્ધ છે અને રિપેર જાળવણી અથવા પુનર્નિર્માણ માટે નહીં.

7. મર્યાદા

તમે કલમ 80EEA હેઠળ કપાતનો દાવો કરી શકતા નથી, જો તમે પહેલેથી જ કલમ 80EE હેઠળ કપાતનો દાવો કરી રહ્યાં છો.

8. બિન-રહેણાંક વ્યક્તિઓ

આ વિભાગ સ્પષ્ટ કરતું નથી કે શું પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનાર ઈ-નિવાસી ભારતીય હોવું જોઈએ તે સમજી શકાય છે કે બિન-નિવાસી વ્યક્તિઓ પણ કલમ 80EEA હેઠળ કપાત આપી શકે છે.

કલમ 80EEA હેઠળ કપાતનો દાવો કરવાની શરતો

1. વિસ્તાર મર્યાદા

ફાઇનાન્સ બિલમાં સ્પષ્ટ કરવામાં આવ્યું છે કે મેટ્રોપોલિટન શહેરમાં તમે જે રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી પર કપાતનો દાવો કરવા માગો છો તેનો વિસ્તાર 60 ચોરસ મીટરના 645 ચોરસ ફૂટથી વધુ ન હોવો જોઈએ. શહેરો એ મેટ્રોપોલિટન શહેરો છે જેની વિસ્તાર મર્યાદા 90 ચોરસ મીટર માટે 968 ચોરસ ફૂટ સુધી મર્યાદિત કરવામાં આવી છે.

2. મેટ્રોપોલિટન શહેરો

ચેન્નાઈ, દિલ્હી, મુંબઈ, બેંગલુરુ, ગાઝિયાબાદ, ફરીદાબાદ, હૈદરાબાદ, ગુરુગ્રામ, કોલકાતા, નોઈડા અને ગ્રેટર નોઈડા હેઠળ શહેરોને મેટ્રોપોલિટન તરીકે ગણવામાં આવે છે.

3. લેનારાઓ

જેમ તમે જાણો છો કે તમે રૂ. આ કલમ હેઠળ 1.50 લાખની કપાત. સંયુક્ત ઋણધારકો અથવા સહ-ઉધાર લેનારાઓના કિસ્સામાં, બંને રૂ.ના ઘટાડાનો દાવો કરી શકે છે. જો બધી શરતો પૂરી થાય તો 1.50 લાખ.

કલમ 80EEA અને કલમ 24(b) વચ્ચેનો તફાવત

તમે બંને વિભાગ હેઠળ કપાતનો દાવો કરી શકો છો અને તમારા કુલ બિન-કરપાત્ર આવક.

તફાવતના અમુક મુદ્દાઓ નીચે દર્શાવેલ છે:

કલમ 24(b)	કલમ 80EEA
કલમ 24(b) હેઠળ તમારી પાસે ઘરનો કબજો હોવો આવશ્યક છે	કલમ 80EEA હેઠળ જરૂરી નથી
લોન સ્ત્રોતો વ્યક્તિગત સ્ત્રોત હોઈ શકે છે	નુકસાન ફક્ત બેંકોને જ થઈ શકે છે
કપાત મર્યાદા રૂ. 2 લાખ અથવા સંપૂર્ણ વ્યાજ	કપાત રૂ. સુધી મર્યાદિત છે. 1.50 લાખ

નિષ્કર્ષ

સેક્શન 80EEA એ તમામ પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ છે. આજે તમામ શરતોનું પાલન કરવાથી સંપૂર્ણ લાભ.

Disclaimer:
અહીં આપેલી માહિતી સચોટ છે તેની ખાતરી કરવા માટેના તમામ પ્રયાસો કરવામાં આવ્યા છે. જો કે, ડેટાની શુદ્ધતા અંગે કોઈ ગેરંટી આપવામાં આવતી નથી. કોઈપણ રોકાણ કરતા પહેલા કૃપા કરીને સ્કીમ માહિતી દસ્તાવેજ સાથે ચકાસો.