विक्रेता वित्तपोषण

बिक्री वित्तपोषण परिभाषा के अनुसार, इसे एक प्रकार के अचल संपत्ति समझौते के रूप में संदर्भित किया जाता है जिसमें विक्रेता कुछ वित्तीय संस्थान के बजाय दी गई बंधक प्रक्रिया को संभालने के लिए जिम्मेदार होता है। पारंपरिक के लिए आवेदन करने के बजायबैंक बंधक, खरीदार संबंधित विक्रेता के साथ बंधक पर हस्ताक्षर करने के लिए आगे बढ़ता है।

सेलर फाइनेंसिंग को ओनर फाइनेंसिंग के नाम से भी जाना जाता है। इसे खरीद-धन बंधक के रूप में माना जाता है।

विक्रेता वित्तपोषण का कार्य

खरीदार जो विक्रेता वित्तपोषण की अवधारणा से आकर्षित होते हैं, वे ज्यादातर ऐसे व्यक्ति होते हैं जिन्हें कुछ पारंपरिक ऋण तक पहुंच प्राप्त करना मुश्किल होता है-शायद खराब क्रेडिट के कारण। बैंक बंधक की तुलना में, विक्रेता वित्तपोषण की अवधारणा को न्यूनतम या शून्य समापन लागत शामिल करने के लिए जाना जाता है। उसी समय, इसे किसी मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं हो सकती है। डाउन पेमेंट राशि के संबंध में बैंक की तुलना में विक्रेता अधिक लचीले होते हैं। इसके अलावा, विक्रेता वित्तपोषण की समग्र प्रक्रिया तेजी से होती है-ज्यादातर एक सप्ताह की अवधि के भीतर बस जाती है।

विक्रेताओं के लिए, जब घर बेचने की बात आती है तो खरीदारों के बंधक की वित्तपोषण प्रक्रिया इसे अत्यधिक सरल बना देती है। धीमी अचल संपत्ति के परिदृश्य के दौरानमंडी, और जब संबंधित क्रेडिट तंग होते हैं, तो खरीदार विक्रेता वित्तपोषण की प्रक्रिया को प्राथमिकता देते हैं। साथ ही, विक्रेता भी कुछ प्राप्त करने की अपेक्षा के साथ आगे बढ़ सकते हैंअधिमूल्य वित्त उपलब्ध कराने के संबंध में। इसका तात्पर्य यह है कि वे खरीदारों के बाजार में संबंधित पूछ मूल्य प्राप्त करना पसंद कर सकते हैं।

विक्रेता वित्तपोषण की प्रक्रिया को दिए गए क्रेडिट बाजार की समग्र तंगी के अलावा समग्र लोकप्रियता में वृद्धि और गिरावट के लिए जाना जाता है। ऐसे समय में जब बैंक किसी भी संस्था को पैसा देने के लिए अनिच्छुक होते हुए जोखिम-प्रतिकूल होंगे-केवल अत्यधिक क्रेडिट योग्य उधारकर्ताओं को छोड़कर, विक्रेता वित्तपोषण की प्रक्रिया अधिकांश व्यक्तियों के लिए घर खरीदने पर विचार करना संभव बनाने में मदद कर सकती है। इसके अलावा, बिक्री वित्तपोषण को घर बेचने की प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए भी जाना जाता है।

वैकल्पिक रूप से, जब क्रेडिट बाजार ढीले हो जाते हैं, और बैंक उत्साहपूर्वक पैसा दे सकते हैं, विक्रेता वित्तपोषण की अवधारणा में न्यूनतम अपील होती है।

विक्रेता वित्तपोषण के अवगुण

खरीदारों के लिए प्राथमिक दोषों में से एक यह है कि वे दिए गए बैंक से बाजार दर बंधक की तुलना में ब्याज की उच्च दरों का भुगतान करने के लिए बाध्य होंगे। गैर-पारंपरिक ऋणों तक पहुंच प्रदान करके ब्याज दर को बदलने में वित्तीय संस्थानों में उच्च लचीलापन होता है।

लंबी अवधि मेंआधार, विक्रेता द्वारा दी जाने वाली उच्च ब्याज कुल बचत को समाप्त कर सकती है जो समापन लागतों को अनदेखा करने से प्राप्त हुई थी। जैसे, खरीदारों को अभी भी ऋण राशि वापस भुगतान करने की संबंधित क्षमता निर्धारित करने की आवश्यकता होगी।