कलम 194I अंतर्गत भाड्यावर टीडीएस समजून घेणे

‘भाडे’ हा शब्द ऐकल्यावर, मनात पहिला विचार येतो तो दर महिन्याच्या सुरुवातीला (किंवा शेवटी) तुमच्या दारावर ठोठावणारा पेमेंट. भाडे कोणत्याही स्वरूपात डोक्यावर दिसू शकते. अगदी मशीन भाड्यापासून, ऑफिसच्या भाड्यापासून घरभाड्यापर्यंत, यादी अगदी न संपणारी दिसते.

परंतु, तुम्हाला माहिती आहे का की तुम्हाला कलम 194I अंतर्गत भाड्यावर टीडीएस असू शकतो? होय, तुम्ही ते बरोबर वाचले आहे. खाली स्क्रोल करा आणि या विभागातील विविध पैलूंबद्दल अधिक जाणून घ्या.

कलम 194I काय आहे?

वित्त अधिनियम, 1994 द्वारे सादर केलेला, हा विशिष्ट विभाग असे सांगते की कोणीही, मग तो HUF किंवा एखादी व्यक्ती, जो भाडे म्हणून घेतो.उत्पन्न जमा झालेले उत्पन्न रु. पेक्षा जास्त असल्यास TDS साठी जबाबदार आहे. १,८०,000 विशिष्ट आर्थिक वर्षात.

तथापि, आर्थिक वर्ष 2019-20 साठी, भाडे मर्यादेवरील टीडीएस रु. पर्यंत वाढवण्यात आला आहे. 2,40,000. तसेच, रक्कम रु. पेक्षा जास्त नसेल तर.१ कोटी, कोणताही अधिभार नाही. शिवाय, जर एखाद्या एजन्सीला किंवा सरकारी संस्थेला भाडे दिले जात असेल तर त्याला टीडीएसमधून सूट दिली जाईल.

कलम 194I नुसार भाडे परिभाषित करणे

भाडे देणारी व्यक्ती मालक असो वा नसो, कलम 194I अंतर्गत भाडे हे खाली नमूद केलेल्या कोणत्याही गोष्टीचा वापर करण्यासाठी केलेले कोणतेही पेमेंट परिभाषित करते:

• एजमीन
• इमारत (कारखान्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या इमारतीसह)
• फिटिंग्ज
• यंत्रसामग्री
• फर्निचर
• इमारतीला संलग्न जमीन (कारखान्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या जमिनीसह)
• उपकरणे
• वनस्पती

नियम आणि अटी

• भाड्यावर टीडीएसवर कोणताही अधिभार लावला जात नाही जर एखादी विदेशी कंपनी गुंतलेली असेल आणि पेमेंट रु. पेक्षा जास्त असेल. १ कोटी.
• साठीवजावट टीडीएस, भाडे घेत असलेल्या व्यक्तीचा पॅन क्रमांक किंवाजमीनदार प्राप्तकर्त्याला देण्यासाठी आवश्यक असेल. पॅन तपशील शेअर न केल्यावर, कलम 206AA अंतर्गत 20% दराने भाड्यावरील TDS कापला जाईल.
• भाड्यावरील टीडीएस कोणत्याही उच्च किंवा माध्यमिक शिक्षण उपकराचा विचार करत नाही.
• भाडेकरू महापालिकेसाठी पैसे देत असल्यासकर, जमिनीचे भाडे इ., या रकमेवर कोणताही TDS आकारला जाणार नाही.
• हॉटेल निवासासाठी नियमितपणे पेमेंट केले असल्यास, टीडीएस लावला जाईल.

कलम 194I अंतर्गत TDS दर

194I TDS चे कर कपातीचे दर मुख्यतः पेमेंटच्या स्वरूपावर अवलंबून असतात.

खाली नमूद केलेला तक्ता तुम्हाला त्याबद्दल कल्पना देईल:

लक्षात घ्या की जर एखाद्या व्यक्तीपेक्षा जास्त व्यक्ती संयुक्तपणे कोणतीही मालमत्ता धारण करत असतील तर, भाड्यावरचा टीडीएस फक्त एका मालकाचा हिस्सा रु. पेक्षा जास्त असेल तरच दिला जाईल. च्या कलम 194I अंतर्गत एका आर्थिक वर्षात 1,80,000 रुआयकर कायदा.

TDS साठी कलम 194I अंतर्गत कव्हर केलेले पेमेंट

या कलमांतर्गत, विविध मालमत्तेसाठी वेगवेगळ्या दराने कर कापला जातो. त्यापैकी काही खाली नमूद केले आहेत:

• कारखान्याच्या वापरासाठी वाटप केलेल्या इमारतीचे भाडे
• दोन व्यक्तींकडून इमारत किंवा फर्निचरचे भाडे
• ए पासून भाडेसुविधा शीतगृहाचे
• सेमिनार आयोजित हॉटेलमधून भाडे (जेवण समाविष्ट)
• व्यवसाय केंद्रांना सेवा शुल्क दिले जाते
• भाड्याच्या कालावधीनुसार कर कपात
• वर हॉल दिलालीज संघटनेला

आगाऊ भाडे टीडीएस

ज्या परिस्थितीत घरमालकाला आगाऊ भाडे दिले जाते, तेव्हा TDS कापला जाईल. परंतु, येथे काही अपवाद आहेत, जसे की:

• जेव्हा आगाऊ भाडे एक आर्थिक वर्ष ओलांडते, तेव्हा आकारलेला टीडीएस वरच्या उत्पन्नाच्या प्रमाणात असेलआधार च्याफॉर्म 16 विशेषत: एकूण प्रगत भाड्यासाठी जारी केलेले

• मालमत्तेचे हस्तांतरण किंवा इतर कोणत्याही व्यक्तीला विक्री केली जात असल्यास, विक्री किंवा हस्तांतरण होईपर्यंत भाड्याने जमा केलेला टीडीएस मिळणार नाही; त्यानंतर, टीडीएस नवीन मालकाला जमा केला जाईल

• जर आगाऊ भाडे आधीच दिले गेले असेल आणि TDS कापला गेला असेल, परंतु नंतर करार रद्द झाला असेल, तर उर्वरित रक्कम भाडेकरूला परत केली जाईल; CBDT नुसार, भाडे करार रद्द केल्याचा उल्लेख करणे ही घरमालकाची जबाबदारी आहेITR फॉर्म

• पेमेंटच्या बाबतीत, वेतनाव्यतिरिक्त, TDS प्रमाणपत्र फॉर्म 16A मध्ये दर तिमाहीत जारी केले जावे.

निष्कर्ष

दाखल करतानाआयकर परतावा, एक करदाता असल्याने, तुम्हाला आयकर स्लॅब दराच्या आधारे मोजण्यात आलेली रक्कम आणि भाड्याने घेतलेल्या TDS ची वजावट यातील फरक मोजल्यानंतर तुम्हाला TDS चा दावा करता येईल. परंतु, तुम्ही नेहमी दावा करू शकताकर परतावा कलम 194I अंतर्गत कपात केलेला टीडीएस गणना केलेल्या रकमेपेक्षा जास्त असल्यास.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

1. कलम 194I म्हणजे काय?

अ: 1994 च्या फायनान्स ऍक्टच्या कलम 194I नुसार, कोणतीही व्यक्ती जी भाडे भरते तो स्त्रोत किंवा TDS वर वजा केलेला कर वजा करण्यास जबाबदार आहे. TDS साठी व्याज दर भाड्याने घेतलेल्या वस्तू आणि भाड्याच्या मूल्यावर अवलंबून असेल.

2. कायद्यानुसार भाडे म्हणजे काय?

अ: या कायद्यानुसार, भाड्याने दिलेल्या कालावधीसाठी आणि ठराविक रकमेसाठी उपभाडे, भाडेपट्टी किंवा भाडेपट्टी किंवा तत्सम कराराचा समावेश असेल.

3. भाडे करारांतर्गत काय समाविष्ट केले जाऊ शकते?

अ: भाडे करारांतर्गत, तुम्ही कव्हर करू शकता अशा काही वस्तू खालीलप्रमाणे आहेत:

• जमीन
• इमारत
• मशिनरीसह कारखाना
• फर्निचर
• उपकरणे
• फिटिंग्ज

4. वेगवेगळ्या वस्तूंसाठी टीडीएसचे व्याजदर आहेत का?

अ: होय, भाडे करारांतर्गत वेगवेगळ्या उत्पादनांचे व्याजदर वेगळे आहेत. उदाहरणार्थ, मशिनरी, प्लांट आणि उपकरणे भाड्याने देण्यासाठी टीडीएस आहे२%, आणि जमीन, कारखाना इमारत, फर्निचर आणि फिटिंग भाड्याने देण्यासाठी टीडीएस आहे10%.

5. कलम 194I अंतर्गत टीडीएस कधी गोळा केला जातो?

अ: गोळा केलेला टीडीएस भाडे जमा करताना प्राप्तकर्त्याच्या खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे.

6. TDS वर काही अधिभार आहे का?

अ: भाडे मूल्य रु. 1 कोटी पेक्षा जास्त असल्याशिवाय TDS वर कोणताही अधिभार नाही. येथे उत्पन्न सर्वाधिक कर स्लॅब अंतर्गत येते31.2%, ते अधिभारासाठी जबाबदार बनवते.

7. कलम 194I अंतर्गत सूट मिळू शकते का?

अ: होय, देय असलेली एकूण रक्कम रु. पेक्षा जास्त नसेल तर TDS वर सूट मिळू शकते. 2,40,000. ही मर्यादा 2020-2021 या आर्थिक वर्षासाठी लागू होते. जर भाडेकरू एक व्यक्ती असेल किंवा मालकीचा असेल तर तुम्ही सूटचा दावा देखील करू शकताहिंदू अविभक्त कुटुंब किंवा HUF आणि कलम 44 (AB) क्लॉज (a) किंवा (b) नुसार ऑडिट केले जाऊ शकत नाही.

8. फर्निचर आणि इमारतीसाठी वेगळा TDS आकारला जाऊ शकतो का?

अ: इमारती आणि फर्निचर वेगवेगळ्या कंपन्यांकडून भाड्याने घेतले असल्यास, स्वतंत्र कंपन्यांकडून टीडीएस आकारला जाईल. तथापि, जर इमारत आणि फर्निचर एकाच व्यक्तीने सोडले असेल, तर टीडीएस एकत्रितपणे आकारला जाईल आणि स्वतंत्रपणे नाही.

9. सुरक्षा ठेवीसाठी टीडीएस आकारला जातो का?

अ: सिक्युरिटी डिपॉझिटवर कोणताही टीडीएस लावला जाऊ शकत नाही. TD ची गणना केली जाईल आणि भाड्याच्या मूल्यावर शुल्क आकारले जाईल.

10. TDS कापला नाही तर काही दंड आहे का?

अ: होय, कलम 194I अंतर्गत टीडीएस कापला गेला नाही तर, भाडेकरू या दराने दंड भरण्यास जबाबदार आहे1% महिन्याच्या करातून दर महिन्याच्या भाड्याच्या मूल्यापैकी ज्या महिन्याचा कर कापला गेला होता.