સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શુલ્ક અને નોંધણી- સ્ટેમ્પ ડ્યુટી બચાવવા માટેની ટિપ્સ

Updated on August 13, 2025 , 18355 views

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એ ચાર્જ સિવાય બીજું કંઈ નથી જે ઘરના માલિક અથવા ઘરના માલિક માટે ફરજિયાત છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી શુલ્ક, શહેર મુજબ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શુલ્ક અને તમે ભારતમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેવી રીતે બચાવી શકો તે વિશે જાણવા માટે વાંચો.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શું છે?

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એ એવી ફી છે જે તમારી મિલકતના નામ અન્ય વ્યક્તિને ટ્રાન્સફર કરતી વખતે વસૂલવામાં આવે છે. આ તે ફી છે જે રાજ્ય સરકાર દ્વારા તમારી મિલકતની નોંધણી કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો પર લેવામાં આવે છે. વ્યક્તિએ મિલકતની નોંધણી કરતી વખતે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડે છે કારણ કે તે ભારતીય સ્ટેમ્પ એક્ટ, 1899ની કલમ 3 હેઠળ ફરજિયાત છે. આ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એક રાજ્યથી બીજા રાજ્યમાં અલગ હોઈ શકે છે.

રાજ્ય સરકાર તમારા નોંધણી કરારને માન્ય કરવા માટે ચૂકવવામાં આવતી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મેળવે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવેલ નોંધણી દસ્તાવેજ કોર્ટમાં મિલકતની તમારી માલિકી સાબિત કરવા માટે કાનૂની દસ્તાવેજ દર્શાવે છે. સંપૂર્ણ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ ચૂકવવો ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક કેવી રીતે ચૂકવવા?

તમે આ પગલાંને અનુસરીને સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં આ શુલ્ક ચૂકવી શકો છો:

તમારે ટ્રેઝરી અથવા અધિકૃત સ્ટેમ્પ વેન્ડરો પાસેથી પ્રભાવિત સ્ટેમ્પ ખરીદવા પડશે
એડહેસિવ સ્ટેમ્પ્સ ખરીદો
દ્વારા સરકારને ચૂકવણી કરોડીડી/પે ઓર્ડર અથવા કોઈપણ રાષ્ટ્રીયકૃત તરફથીબેંક
ચુકવણીમાં અમલની તારીખના બે મહિનાનો સમય લાગી શકે છે અને તે અધિકારક્ષેત્રના જિલ્લા અથવા સબ-રજિસ્ટ્રાર દ્વારા પ્રમાણિત થઈ શકે છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઓનલાઈન કેવી રીતે ચૂકવવી?

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઓનલાઈન ચૂકવવી એ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરવાનો સૌથી સરળ અને શ્રેષ્ઠ માર્ગ છે.

ઇ-સ્ટેમ્પિંગ વેબસાઇટની મુલાકાત લો -www.shcilestamp.com
જો તમે પહેલીવાર યુઝર છો તો તમારી જાતને રજીસ્ટર કરો, કારણ કે યુઝર રજીસ્ટ્રેશન ફરજિયાત છે
તમારે માન્ય માહિતી જેમ કે ફોન નંબર, ઈમેલ આઈડી વગેરે સબમિટ કરવાની જરૂર છે
યુઝર આઈડી અને પાસવર્ડ બનાવવા માટે તમારા ઓળખપત્રો દાખલ કરો
એકવાર તમે નોંધણી પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરી લો, પછી તમને તમારા ઇમેઇલ આઈડી પર એક સક્રિયકરણ લિંક પ્રાપ્ત થશે. લિંક પર ક્લિક કરો અને તમારું એકાઉન્ટ સક્રિય થઈ જશે.
હવે, તમારે સ્ટેટ ડ્રોપ-ડાઉન મેનૂમાંથી તમારું 'સ્ટેટ' પસંદ કરવાનું રહેશે. આ પછી, નજીકની SHCIL શાખા પસંદ કરો. તમારી ફરજિયાત વિગતો દાખલ કરો જેમ કે પ્રથમ પક્ષનું નામ, બીજા પક્ષનું નામ, કલમ નંબર, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દ્વારા ચૂકવવામાં આવેલ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની રકમ. આ બધી વિગતો દાખલ કર્યા પછી તે તમને ઑનલાઇન સંદર્ભ સ્વીકૃતિ નંબર જનરેટ કરવામાં મદદ કરશે.
તમારે ઓનલાઈન સંદર્ભ સ્વીકૃતિ નંબરની પ્રિન્ટ આઉટ લેવી પડશે અને ઈ-સ્ટેમ્પ પ્રમાણપત્રની અંતિમ પ્રિન્ટઆઉટ લેવા માટે નજીકની સ્ટોકહોલ્ડિંગ શાખાની મુલાકાત લેવી પડશે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટર ઓનલાઇન

તમે ઘણા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેલ્ક્યુલેટર ઓનલાઈન શોધી શકો છો, જે તમને તમારી નોંધાયેલ મિલકત માટે ચૂકવણી કરવા માટે જરૂરી રકમ જનરેટ કરશે. તમારે ફક્ત રાજ્ય અને મિલકતના મૂલ્ય વિશેની મૂળભૂત માહિતી દાખલ કરવાની જરૂર છે.

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના આવશ્યક પરિબળો

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ નીચે દર્શાવેલ આ ઘણા પરિબળો પર આધાર રાખે છે:

મિલકતની ઉંમર

સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી મિલકતના કુલ મૂલ્ય પર કરવામાં આવે છે કારણ કે મિલકતની ઉંમર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શુલ્કના સંચાલનમાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે. નવી પ્રોપર્ટીની સરખામણીમાં મુખ્યત્વે જૂની પ્રોપર્ટી ઓછી મોંઘી હોય છે.

મિલકત ધારકની ઉંમર

મોટા ભાગના શહેરોમાં વરિષ્ઠ નાગરિકો સામાન્ય રીતે ઓછી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવે છે. આથી જ મિલકત ધારકની ઉંમર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શુલ્ક નક્કી કરવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે.

મિલકતનો પ્રકાર

તે જોવા માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે કે તમે કયા પ્રકારની મિલકત ધરાવો છો કારણ કેફ્લેટ અને એપાર્ટમેન્ટ માલિકો સ્વતંત્ર મકાનોની સરખામણીમાં વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ ચૂકવે છે.

માલિકનું લિંગ

ભારતમાં પુરુષોની સરખામણીએ મહિલાઓ સામાન્ય રીતે ઓછા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ ચૂકવે છે. સ્ત્રીની સરખામણીએ પુરૂષોને 2 ટકાથી વધુ ચૂકવણી કરવી પડે છે.

મિલકતનો હેતુ

કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીની સરખામણીમાં વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જની લાલચ આપે છે. સામાન્ય રીતે, કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રહેણાંક મિલકતની સરખામણીમાં ઘણી વધુ સુવિધાઓ હોય છે.

મિલકતનું સ્થાન

સ્થાન સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનું બીજું મહત્વનું પાસું પણ છે કારણ કે શહેરી વિસ્તારોમાં સ્થિત મિલકતો ગ્રામીણ વિસ્તારોની સરખામણીમાં વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી આકર્ષે છે.

સુવિધાઓ

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવામાં આવે છે તે મિલકતની સુવિધાઓ પર આધારિત છે. વધુ સગવડો ધરાવતી બિલ્ડીંગમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વધુ હોય છે જ્યારે ઓછી સગવડો ધરાવતી બિલ્ડીંગમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઓછી હોય છે.

હોલ, સ્વિમિંગ પૂલ, ક્લબ, જિમ, સ્પોર્ટ્સ એરિયા, લિફ્ટ્સ, ચિલ્ડ્રન એરિયા, વગેરે જેવી સુવિધાઓ. આ સવલતો પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ વધારે છે.

ભારતીય રાજ્યોમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શુલ્ક

નિયમ પ્રમાણે, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન શુલ્કનો સમાવેશ કરવામાં આવતો નથીહોમ લોન ધિરાણકર્તાઓ દ્વારા મંજૂર રકમ.

લગભગ મોટા ભાગના શહેરોમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના દરો એકબીજાથી બદલાય છે:

રાજ્યો	સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરો
આંધ્ર પ્રદેશ	5%
અરુણાચલ પ્રદેશ	6%
આસામ	8.25%
બિહાર	પુરુષથી સ્ત્રી- 5.7%, સ્ત્રીથી પુરુષ- 6.3%, અન્ય કેસ-6%
છત્તીસગઢ	5%
ગોવા	રૂ. 50 લાખ સુધી - 3.5%, રૂ. 50 - રૂ. 75 લાખ - 4%, રૂ. 75 - રૂ.1 કરોડ - 4.5%, રૂ. 1 કરોડથી વધુ - 5%
ગુજરાત	4.9%
હરિયાણા	પુરુષો માટે - ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં 6%, શહેરી વિસ્તારોમાં 8%. સ્ત્રીઓ માટે - ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં 4% અને શહેરી વિસ્તારોમાં 6%
હિમાચલ પ્રદેશ	5%
જમ્મુ અને કાશ્મીર	5%
ઝારખંડ	4%
કર્ણાટક	5%
કેરળ	8%
મધ્યપ્રદેશ	5%
મહારાષ્ટ્ર	6%
મણિપુર	7%
મેઘાલય	9.9%
મિઝોરમ	9%
નાગાલેન્ડ	8.25%
ઓડિશા	5% (પુરુષ), 4% (સ્ત્રી)
પંજાબ	6%
રાજસ્થાન	5% (પુરુષ), 4% (સ્ત્રી)
સિક્કિમ	4% + 1% (સિક્કિમીઝ મૂળના કિસ્સામાં), 9% + 1% (અન્ય લોકો માટે)
તમિલનાડુ	7%
તેલંગાણા	5%
ત્રિપુરા	5%
ઉત્તર પ્રદેશ	પુરૂષ - 7%, સ્ત્રી - 7% - રૂ 10,000, સંયુક્ત - 7%
ઉત્તરાખંડ	પુરૂષ - 5%, સ્ત્રી - 3.75%
પશ્ચિમ બંગાળ	સુધી રૂ. 25 લાખ - 7%, ઉપર રૂ. 25 લાખ - 6%

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જીસ કેવી રીતે બચાવવા?

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ટાળવું એ એક ગેરકાયદેસર કાર્ય છે જે તમારી સમગ્ર મિલકત માટે જોખમી બની શકે છે. પરંતુ, તમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ બચાવી શકો છો, જે કાયદેસર છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ બચાવવાનો એક રસ્તો એ છે કે સ્ત્રીના નામે મિલકતની નોંધણી કરવી. હકીકતમાં, દેશના તમામ રાજ્યો મહિલાઓ પાસેથી એક કે બે ટકા વસૂલે છે. કેટલાક રાજ્યોમાં, મહિલા પર કોઈ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લાગુ પડતી નથી. તેથી, સ્ત્રીના નામે તમારી મિલકતની નોંધણી તમને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી બચાવવા અથવા ઓછા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ ચૂકવવામાં મદદ કરશે.

Disclaimer:
અહીં આપેલી માહિતી સચોટ છે તેની ખાતરી કરવા માટેના તમામ પ્રયાસો કરવામાં આવ્યા છે. જો કે, ડેટાની શુદ્ધતા અંગે કોઈ ગેરંટી આપવામાં આવતી નથી. કોઈપણ રોકાણ કરતા પહેલા કૃપા કરીને સ્કીમ માહિતી દસ્તાવેજ સાથે ચકાસો.