भूमि का मूल्य

भूमि मूल्य क्या है?

इस संपत्ति की सीमा के भीतर उपलब्ध सभी संसाधनों सहित संपत्ति के विशेष टुकड़े की सटीक कीमत को संदर्भित करता है:भूमि मूल्य अर्थ। इसमें इस भूमि में किए गए सभी सुधार और नवीनीकरण भी शामिल हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि भूमि मूल्य और साइट मूल्य दो अलग-अलग अवधारणाएं हैं। उत्तरार्द्ध को केवल भूमि के मूल्य के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। यह माना जाता है कि साइट बंधक, संसाधनों से संबद्ध नहीं है,करों, और पट्टे।

किसी विशेष भूमि की कीमत या मूल्य में वृद्धि करने वाले दो प्रमुख कारक हैं:

• भूमि में मौजूद विशेष और दुर्लभ प्राकृतिक संसाधन
• विशेष संपत्ति की मांग इसकी आपूर्ति से अधिक है

यदि भूमि में तेल, गैस और अन्य प्राकृतिक संसाधन हैं, तो इसका मूल्य संपत्ति के अन्य टुकड़ों की तुलना में अधिक होगा। सीधे शब्दों में कहें, तो भूमि में जितने अधिक संसाधन होंगे, उसका मूल्य उतना ही अधिक होगा। भूमि का स्वामी सटीक निर्धारित करता हैमंडी भूमि मूल्य का निर्धारण करके संपत्ति की कीमत। उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति जो किसानों और किसानों को किराए पर जमीन उपलब्ध कराता है, वह क्षेत्र में मौजूदा बाजार मूल्य और जमीन के मूल्य के आधार पर कीमत वसूल सकता है।

संपत्ति के मालिक भूमि मूल्य निर्धारित करने के लिए संपत्ति मूल्यांकक के सुझावों का उपयोग कर सकते हैं। अब, एक भूमि मूल्यांकन को उस प्रक्रिया के रूप में परिभाषित किया जा सकता है जिसमें अन्य अचल संपत्ति संपत्तियों के साथ दिए गए भूमि के टुकड़े की तुलना शामिल है। ध्यान दें कि भूमि की तुलना तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के साथ भ्रमित नहीं होनी चाहिए जिसमें मूल्यांकक हाल ही में बेची गई अचल संपत्ति संपत्तियों के मूल्य और बाजार पर विचार करता है।

भूमि मूल्य मूल्यांकनकर्ता

भूमि विक्रेता और खरीदार के लिए एक पेशेवर मूल्यांकक को नियुक्त करना अत्यंत महत्वपूर्ण है, ताकि महत्वपूर्ण कारकों के आधार पर भूमि का सटीक मूल्य निर्धारित करना आसान हो जाए। मूल्यांकक गुणों के दोषों की भी जाँच करता है। जिस स्थान पर संपत्ति स्थित है, उसका उसके मूल्य पर बहुत प्रभाव पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, दूरस्थ स्थानों में स्थित भूमि का कोई महत्वपूर्ण मूल्य नहीं हो सकता है क्योंकि वे आपको परिवहन, बुनियादी सुविधाओं और अन्य उपयोगिताओं तक पहुंच प्रदान नहीं करते हैं।

दूसरे शब्दों में, यदि भूमि उपयोगी संसाधनों से जुड़ी नहीं है, तो इसकी कीमत उतनी अधिक नहीं हो सकती जितनी कि समान आकार और लंबाई की संपत्ति के अन्य टुकड़े। इसी तरह, संपत्ति का मूल्य अधिक है यदि उसका स्थान शहर, होटल, मनोरंजन स्थल और ऐसे अन्य क्षेत्रों के पास कहीं है।

अन्य कारक जो भूमि के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं वे पर्यावरणीय मुद्दे हैं। यदि भूमि ऐसे क्षेत्र में स्थित है जो प्राकृतिक आपदाओं, जैसे बाढ़, भूकंप, और बहुत कुछ के लिए प्रवण है, तो भूमि का मूल्य कम हो जाता है। खरीदारों में दिलचस्पी नहीं हैनिवेश अचल संपत्ति संपत्तियों में जो पर्यावरणीय क्षति के लिए प्रवण हैं। ऐसी संपत्तियों में रहने के दौरान प्राकृतिक आपदा का सामना करने का जोखिम संपत्ति के सभी लाभों से अधिक होता है।