আয়কর আইন, 1961 এর 54 ধারা সম্পর্কে সমস্ত কিছু

ধারা 54 করযোগ্য সম্পর্কিতআয় সম্পত্তি বিক্রির উপর। কিন্তু আমরা বিভাগের সুনির্দিষ্ট বিষয়ে পেতে আগে, আসুন একটি কটাক্ষপাত করা যাকমূলধন সম্পদ এবং তার প্রকার।

মূলধন সম্পদ কি?

অধীনেআয়কর আইন 1961, ধারা 2 (14), মূলধন সম্পদ হল ব্যবসায়িক ব্যবহার বা অন্যথায় কোনো ব্যক্তির দ্বারা ধারণকৃত যে কোনো ধরনের সম্পত্তি। এই সম্পদগুলির মধ্যে রয়েছে স্থাবর বা অস্থাবর, স্থির, প্রচলন, বাস্তব বা অধরা। সবচেয়ে জনপ্রিয় কিছু মূলধন সম্পদ হলজমি, গাড়ি, ভবন, আসবাবপত্র, ট্রেডমার্ক, পেটেন্ট, উদ্ভিদ এবং ডিবেঞ্চার।

আপনি যদি একটি আবাসিক বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে বিক্রয় মূলধন সম্পদ এবং আপনি যে মুনাফা অর্জন করেছেন তাও একটি মূলধন সম্পদের সংজ্ঞার অধীনে কর দেওয়া হয়।

আয়কর আইন নিম্নলিখিত বিভাগে মূলধন সম্পদ এবং লাভকে শ্রেণীবদ্ধ করে:

• স্বল্পমেয়াদী
• দীর্ঘ মেয়াদী

দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী সম্পদের মধ্যে পার্থক্য

দীর্ঘ- এবং স্বল্পমেয়াদী সম্পদ শ্রেণীবদ্ধ করা হয়ভিত্তি কেনার পর থেকে বিক্রি হওয়ার আগে পর্যন্ত সময়কাল। 3 বছরের কম সময়ের জন্য রাখা সম্পদ স্বল্পমেয়াদী সম্পদ হিসাবে বিবেচিত হয়। 3 বছর বা তার বেশি সময় ধরে রাখা সম্পদ দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ।

স্বল্প-মেয়াদী মূলধন সম্পদ, স্থানান্তরের ক্ষেত্রে বিক্রেতাকে স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ দেয়, যেখানে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ স্থানান্তর করার সময় দীর্ঘমেয়াদী লাভ প্রদান করে।

দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদের সুবিধা

একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদের সবচেয়ে বড় সুবিধা হল সুবিধাভোগী সূচীকরণের জন্য যোগ্য হবেন। এছাড়াও, আয়কর আইনের অধীনে কিছু ছাড় শুধুমাত্র দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদের জন্য যোগ্য।

ইনডেক্সেশন খরচের সাথে সম্পর্কিতমুদ্রাস্ফীতি সূচক ইনডেক্সেশন সুবিধা হল সম্পদের অধিগ্রহণ খরচ (ক্রয়মূল্য) এবং 'অধিগ্রহণের সূচীকৃত খরচ' হয়ে যায়।

ধারা 54 এর অধীনে ছাড়ের মানদণ্ড

ধারা 54 এর অধীনে অব্যাহতি মানদণ্ড একজন ব্যক্তির জন্য প্রযোজ্য বাহিন্দু অবিভক্ত পরিবার (HUF) একটি আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি। তারা মূলধন লাভ থেকে অব্যাহতি পেতে পারে যদি একইটি আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় বা নির্মাণে বিনিয়োগ করা হয়।

অন্যান্য করদাতা যেমন এলএলপি, অংশীদারিত্ব সংস্থাগুলি ধারা 54 এর অধীনে ছাড় পেতে পারে না। ছাড়ের মানদণ্ডের বিধানগুলি নীচে উল্লেখ করা হয়েছে:

1. দীর্ঘমেয়াদী

সম্পদ একটি দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা আবশ্যক. যদি বিক্রিত সম্পত্তি একটি আবাসিক বাড়ি হয়, তাহলে এই ধরনের বিক্রয় থেকে আয় হিসাবে চার্জযোগ্য হবেগৃহসম্পত্তি থেকে আয়.

2. সময়কাল

আবাসিক সম্পত্তির বিক্রেতাকে বাড়িটি বিক্রয়/স্থানান্তরের তারিখের 1 বছর আগে বা তার 2 বছর পরে ক্রয় করতে হবে। যদি বিক্রেতা একটি বাড়ি নির্মাণ করে, তাহলে বিক্রেতার একটি বর্ধিত সময়কাল থাকবে।

এর অর্থ হল বিক্রেতাকে বিক্রয়/স্থানান্তরের তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে আবাসিক বাড়ি তৈরি করতে হবে। অধিগ্রহণের সময়কাল তারিখের ভিত্তিতে নির্ধারিত হবেরসিদ ক্ষতিপূরণ

3. অবস্থান

আবাসিক বাড়িটি ভারতে হওয়া উচিত। বিক্রেতা বিদেশে একটি আবাসিক সম্পত্তি কিনতে বা ক্রয় করতে পারবেন না এবং অব্যাহতি দাবি করতে পারবেন না।

বিঃদ্রঃ: এগুলি অব্যাহতির প্রধান মানদণ্ড। যদি বিক্রেতা এই মানদণ্ডগুলির একটিও পূরণ করতে ব্যর্থ হন, তবে তিনি ছাড়ের সুবিধা পেতে সক্ষম হবেন না।

2020-21 মূল্যায়ন বছরের সাথে, কমূলধন অর্জন ভারতে দুটি আবাসিক বাড়ি কেনার জন্য ছাড় পাওয়া যায়। ছাড় মূলধন লাভ রুপির উপরে না যাওয়া সাপেক্ষে। 2 কোটি টাকা। মনে রাখবেন, বিক্রেতা জীবনে একবারই এই ছাড় পেতে পারেন।

ধারা 54 এর অধীনে অব্যাহতির উদাহরণ

উদাহরণ 1

গৌতম তার আবাসিক বাড়িটি রুপিতে বিক্রি করে। 30 লক্ষ। বাড়িটি বিক্রি করার পর তিনি ৫০ হাজার টাকায় আরেকটি বাড়ি ক্রয় করেন। 2016 সালের জানুয়ারিতে আগের বিক্রির আয় থেকে 20 লাখ টাকা।

অতএব, মূলধন লাভ নিম্নরূপ গণনা করা হবে:

ছাড়ের পরিমাণ হল আবাসিক বাড়ি হস্তান্তর বা একটি নতুন আবাসিক বাড়ির সম্পত্তি ক্রয় বা নির্মাণে করা বিনিয়োগ থেকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের কম। উল্লেখ্য যে মূলধন লাভের ভারসাম্য করযোগ্য।

অতএব, উপরে উল্লিখিত উদাহরণে, ছাড় হল Rs. 20 লাখ যেহেতু এটি মূলধন লাভের চেয়ে কম।

যখন একটি বাড়ি বিক্রি করা হয়, তখন লাভকে বলা হয় মূলধন লাভ। যদি গৌতমের নতুন বাড়ি কেনা বা নির্মাণের তারিখ থেকে 3 বছরের মধ্যে বিক্রি করা হয়, তাহলে অধিগ্রহণের খরচ হবে NIL। অতএব, করযোগ্য মূলধন লাভের পরোক্ষ বৃদ্ধি হবে।

এই ক্ষেত্রে, বোঝার জন্য নীচে উল্লিখিত টেবিলটি পড়ুন:

করযোগ্য লাভের ব্যালেন্স হল Rs. উপরে উল্লিখিত হিসাবে 10 লক্ষ। গৌতম নতুন সম্পত্তি রুপিতে বিক্রি করেছেন। 2019 সালের ডিসেম্বরে 40 লাখ।

যেহেতু নতুন বাড়ি কেনার তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে বিক্রি করা হয়েছিল, তাই অধিগ্রহণের খরচ NIL।

উদাহরণ 2

যুবরাজ তার আবাসিক সম্পত্তি রুপিতে বিক্রি করে। জানুয়ারী 2015-এ 30 লক্ষ। তিনি Rs. এ একটি নতুন আবাসিক বাড়ি ক্রয় করেন। 50 লক্ষ।

2017 সালের ডিসেম্বরে, তিনি নতুন সম্পত্তিটি রুপিতে বিক্রি করেছিলেন। 52 লক্ষ। মূলধন লাভের উপর ভিত্তি করে, নীচে উল্লিখিত টেবিলটি দেখুন:

উল্লেখ্য যে অধিগ্রহণ খরচের পরিমাণ তিন বছরের মধ্যে বিক্রি হওয়া সম্পত্তির গণনার উপর ভিত্তি করে।

উপসংহার

সমস্ত প্রয়োজনীয় ছাড়ের মানদণ্ড পূরণ করুন এবং ধারা 54 এর অধীনে কর ছাড়ের সুবিধাগুলি উপভোগ করুন৷