হোম লোন নিচ্ছেন? ধারা 24 বুঝতে ভুলবেন না

সন্দেহাতীতভাবে, প্রায় প্রতিটি মধ্যবিত্ত ভারতীয়ের জন্য, একটি বাড়ি কেনা বা নির্মাণ করা হল সবচেয়ে সাধারণ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের উদ্দেশ্যগুলির মধ্যে একটি৷ যাইহোক, রিয়েল এস্টেটের আকাশছোঁয়া দাম, বছরের পর বছর ধরে, তাদের বেশিরভাগকে আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে ঋণ নেওয়ার মতো অবস্থায় ফেলেছে।ব্যাংক.

প্রকৃতপক্ষে, যখন আপনি একটি নিতেহোম ঋণ, আপনার একটি বিশাল অংশআয় EMI-এ যায়। এবং তারপরে, কিস্তি মিস হওয়ার অনস্বীকার্য ভয় এবং আগ্রহের শুটিং আপনার মাথায় সবসময়ই থাকে।

এটি মাথায় রেখে, সরকার 24 ধারার অধীনে গৃহ সম্পত্তির মালিকদের জন্য কিছু কর সুবিধা নিয়ে এসেছেআয়কর আইন. এটিকে উত্সর্গীকৃত, এই পোস্টটি আপনাকে একই সম্পর্কিত একটি বিস্তৃত তথ্য সরবরাহ করবে।

যখন একটি দাবি করতে প্রস্তুতডিডাকশন একটি হোম লোনে, বিভিন্ন কারণ রয়েছে যা মনে রাখা উচিত। আসুন নীচে একই খুঁজে বের করা যাক.

আয়কর আইনের ধারা 24 এর অধীনে বাড়ির সম্পত্তি আয়

গৃহসম্পত্তি থেকে আয় আয়করের ধারা 24 এর অধীনে নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে পরিমাপ করা হয়:

• যদি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়ে থাকে
• যদি সম্পত্তির একটি বার্ষিক মূল্য থাকে, বিশেষ করে আয়করের উদ্দেশ্যে (কেবলমাত্র যদি আপনি কয়েকটি আবাসিক সম্পত্তির মালিক হন)
• যদি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির বার্ষিক আয় শূন্য হয়

হোম লোন ধারা 24-এর জন্য ছাড়

স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন

স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন মোট বার্ষিক মূল্যের 30% এ গণনা করা হয়। সম্পত্তিতে আপনার প্রকৃত ব্যয় প্রদত্ত মূল্যের চেয়ে কম বা বেশি হলেও এই কাটছাঁটের পরিমাণ অনুমোদিত। অত:পর, আপনি অনায়াসে ডিডাকশন দাবি করতে পারেন আপনার সম্পত্তিতে যে খরচই হোক না কেন, যেমন বিদ্যুৎ, জল সরবরাহ, মেরামত,বীমা, এবং আরো

মনে রাখবেন যে যেহেতু একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য শূন্য, তাই স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশনও একই হবে।

হোম লোনের সুদ কর্তন

আপনি বা আপনার পরিবার যদি সেই সম্পত্তিতে থাকেন বা বাড়িটি খালি থাকলেও, আপনি টাকা পর্যন্ত ছাড় দাবি করতে পারবেন। গৃহঋণের সুদের ভিত্তিতে ২ লাখ টাকা। অন্যদিকে, আপনি যদি সম্পত্তিটি ভাড়া নিয়ে থাকেন, তাহলে আপনি আপনার ঋণের সম্পূর্ণ সুদের উপর একটি কর্তন দাবি করতে পারেন।

বাড়ির প্রাক-নির্মাণের জন্য আগ্রহ

আপনি যদি একটি আবাসিক সম্পত্তি নির্মাণ বা কেনার জন্য ঋণ নিয়ে থাকেন, তাহলে আপনি প্রাক-নির্মাণ সুদের উপর কর্তন দাবি করার যোগ্য। তবে, মনে রাখবেন যে পুনর্গঠন বা মেরামতের উদ্দেশ্যে ঋণ জারি করা হলে এটি অনুমোদিত হবে না।

এক বছরে, আপনি দাবি করতে পারেন এমন প্রাক-নির্মাণ সুদের উপর মোট কাটার পরিমাণ Rs-এর বেশি হওয়া উচিত নয়। ২ লাখ।

24 ধারার শর্তাবলী

আপনি যদি একটি কর্তন দাবি করার কথা ভাবছেন, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করেছেন:

• ঋণটি 1লা এপ্রিল 1999 তারিখে বা তার পরে বিতরণ করা উচিত
• ঋণের উদ্দেশ্য হতে হবে একটি আবাসিক সম্পত্তি নির্মাণ বা ক্রয়
• বিল্ডিং বা অধিগ্রহণ করা উচিত সেই আর্থিক বছরের শেষ থেকে 5 বছরের মধ্যে যেখানে আপনার ঋণ জারি করা হয়েছিল
• যদি বাড়িটি আপনার বা পরিবারের সদস্যদের দ্বারা দখল করা না হয়, আপনি কোনও ক্যাপ সীমা ছাড়াই প্রদত্ত সম্পূর্ণ সুদের জন্য একটি ছাড় দাবি করতে পারেন
• যদি বাড়িটি খালি থাকে এবং অন্য শহরে থাকে, আপনি অন্য কোথাও বসবাস করার সময়, আপনি শুধুমাত্র টাকা পর্যন্ত প্রদত্ত সুদের উপর কর ছাড় দাবি করতে পারেন৷ ২ লাখ
• ভাড়াটে বা ঋণের ব্যবস্থা করার জন্য কমিশন বা ব্রোকারেজের উপর কোন কর্তন করা হবে না
• বিতরণ করা ঋণের উপর কর্তন দাবি করার জন্য একটি বৈধ সুদের শংসাপত্র প্রয়োজন

এগুলি ছাড়াও, জেনে রাখুন যে সুদ কাটতে টাকা সীমাবদ্ধ করা যেতে পারে৷ 30,000 নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে:

• বাড়ির সম্পত্তি নির্মাণ, ক্রয়, পুনর্গঠন বা মেরামতের জন্য 1লা এপ্রিল 1999 এর আগে ঋণ জারি করা হয়
• বাড়ির সম্পত্তি মেরামত বা পুনর্নির্মাণের জন্য 1লা এপ্রিল 1999-এ বা তার পরে ঋণ জারি করা হয়

একটি আবাসিক সম্পত্তি থেকে আয় গণনা

ধারা 24 এর অধীনে আয়করের উপর কর্তনের দাবি করার সময়, বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় সম্পর্কিত শর্তাবলী বোঝা কিছুটা জটিল হতে পারে।

অত:পর, এটাকে সহজ কথায় বললে, এটি সম্পর্কে আপনার যা জানা উচিত তা এখানে:

• শুধুমাত্র আপনার সম্পত্তির নেট বার্ষিক মূল্য ট্যাক্সের জন্য বিবেচনা করা হবে
• বার্ষিক নেট মূল্য পৌরসভা কাটার উপর গণনা করা যেতে পারেকরের সম্পত্তির মোট বার্ষিক মূল্য থেকে বাড়িতে দেওয়া
• একটি নির্দিষ্ট আর্থিক বছরে কোনো সময়ের জন্য সম্পত্তি খালি থাকলে, পুরো 12-মাসের সময়ের জন্য প্রাপ্ত কোনো ধরনের আয় গণনা করা হবে না
• যদি বাড়িটি খালি থাকে এবং আপনি একই সাথে মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স পরিশোধ করার সময় একটি আয় উপার্জন করেন, আপনি একই সাথে এই ক্ষতিটি এগিয়ে নিতে পারেনঅর্থবছর বা 8 বছর পর্যন্ত

সংক্ষেপে

একটি হোম লোন নেওয়া একটি ভয়ঙ্কর দৃশ্যের মতো মনে হচ্ছে, আয়কর আইনের 24 ধারার অধীনে অনুমোদিত ছাড়গুলি আশ্বস্ত হতে পারে।

সুতরাং, যদি আপনি একটি আবাসিক স্থান ক্রয় বা নির্মাণের জন্য প্রস্তুত হন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি যে ঋণটি নিতে চলেছেন তার সাথে সংশ্লিষ্ট প্রতিটি করযোগ্য দিকটি খুঁজে পেয়েছেন। সর্বোপরি, এটিই একমাত্র জিনিস যা আপনাকে এটি থেকে সন্তোষজনকভাবে বেরিয়ে আসতে সহায়তা করবে।

FAQs

1. আপনি যখন হোম লোন নেন তখন আপনি কি দাবি করতে পারেন এমন কোনো ট্যাক্স সুবিধা আছে?

ক: হ্যাঁ, আপনি আপনার নিয়মিত হোম লোনে ট্যাক্স সুবিধা দাবি করতে পারেন। আপনি এর অধীনে মূল পরিশোধের উপর 1.5 লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর সুবিধা দাবি করতে পারেন৷ধারা 80C আয়কর আইনের উপরন্তু, আপনি একটি একক আর্থিক বছরের জন্য প্রদত্ত সুদের উপর 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত লাভের দাবি করতে পারেন৷

2. হোম লোনে ট্যাক্স সুবিধার পিছনে কারণ কী?

ক: এটি ব্যক্তিদের তাদের সঞ্চয় থেকে সরাসরি অর্থ প্রদান করে বাড়ি কেনার পরিবর্তে ঋণ নিতে প্ররোচিত করে। এটি আপনার সঞ্চয় বাড়াতে সাহায্য করে এবং একই সময়ে, আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করে। গৃহঋণ নিলে লাভবান হবেঅর্থনীতি; ব্যাংক এবং এমনকি আপনার সঞ্চয় নিরাপদ হবে.

3. হোম লোনের স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন কী?

ক: একটি হোম লোনে স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন হল নেট বার্ষিক মূল্যের 30%। আপনি সম্পত্তি কেনার জন্য কম বা বেশি অর্থ প্রদান করুন না কেন এটি প্রযোজ্য।

4. গৃহঋণের সম্পত্তির সুদের কর্তন কি?

ক: অধীনধারা 80EE, একজন করদাতা টাকা পর্যন্ত ছাড় দাবি করতে পারেন৷ একক আর্থিক বছরের জন্য 3.5 লক্ষ। যাইহোক, এর জন্য ঋণের মূল্য Rs-এর বেশি হতে পারবে না। 35 লক্ষ, এবং সম্পত্তির মূল্য Rs এর বেশি হতে পারে না। 50 লাখ। অধিকন্তু, সুদের এই কর্তন নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

5. আপনি পেতে পারেন ন্যূনতম রিবেট কি?

ক: আপনি যদি প্রথমবার ক্রেতা হন, তাহলে আপনি যে ন্যূনতম রেয়াত দাবি করতে পারেন তা হল Rs. ধারা 80EE এর অধীনে 50,000। যদিও এটি একটি অতিরিক্ত সুবিধা, আপনি যে ধরনের বাড়ি কিনছেন তা নির্বিশেষে আপনি এই ছাড় দাবি করতে পারেন, যতক্ষণ না এটি নির্মাণাধীন না হয়।

6. কেন কিছু ব্যক্তি শুধুমাত্র ন্যূনতম ছাড় পান?

ক: শুধুমাত্র ন্যূনতম রেয়াত নির্দিষ্ট ব্যক্তিদের দেওয়া হয় যদি তারা বাড়িতে বা সহ-ঋণগ্রহীতা না থাকেন। স্ব-অধিকৃত নয় এমন বাড়িতে কর সুবিধা প্রযোজ্য নয়।

7. হোম লোনের সুদ দাবি করার জন্য আপনাকে অবশ্যই দুটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড পূরণ করতে হবে?

ক: আপনার হোম লোনের উপর ট্যাক্স সুবিধা দাবি করতে, আপনাকে অবশ্যই প্রদত্ত ট্যাক্স স্ল্যাবের অধীনে পড়তে হবে। আপনি শুধুমাত্র সর্বোচ্চ টাকা পর্যন্ত সুবিধা দাবি করতে পারেন৷ 3.5 লক্ষ। দ্বিতীয়ত, শংসাপত্রগুলির জন্য আপনার কাছে অবশ্যই সমস্ত নথি থাকতে হবে যেমন আপনি নির্দিষ্ট মূল্যের ঋণ নিয়েছেন এবং আপনি প্রদত্ত মূল্যের সুদ পরিশোধ করছেন।

8. যৌথ হোম লোনের প্রাথমিক সুবিধা কী?

ক: আপনি যখন একটি যৌথ হোম লোন নেন, তখন আপনি এবং আপনার পত্নী আপনার আইটি রিটার্নে কর্তন দাবি করতে পারেন। যাইহোক, আপনি এবং আপনার পত্নীকে আলাদাভাবে চাকুরী করতে হবে এবং আয়ের আলাদা উৎস থাকতে হবে। যদি একটি বাড়ির যৌথ মালিকানাধীন হয়, তাহলে উভয় মালিকই টাকা পর্যন্ত ছাড় দাবি করতে পারেন৷ ধার করা অর্থের সুদের উপর 2 লাখ টাকা।