ভারতে বন্ধকী ঋণের ধরন

Updated on May 2, 2024 , 29216 views

একটি বন্ধকী একটি ঋণের জন্য একটি গ্যারান্টি হিসাবে একটি সম্পত্তি ব্যবহার করার একটি উপায়. দ্যজামানত বন্ধকী জন্য বাড়ি নিজেই. এই ধরনের ঋণ ঋণগ্রহীতাদের তাদের স্বপ্নের বাড়ি কিনতে সাহায্য করে।

এই ঋণে, যদি একজন ঋণগ্রহীতা মাসিক ইএমআই পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় এবং ঋণের খেলাপি হয়, তাহলেব্যাংক বাড়ি বিক্রি এবং অর্থ পুনরুদ্ধার করার অধিকার রয়েছে। বর্তমান বন্ধকী সুদের হার সহ ভারতে বন্ধকীগুলির প্রকারগুলি বোঝার জন্য পড়ুন৷

ভারতে বন্ধকী ঋণের ধরন

1. ফিক্সড-রেট মর্টগেজ লোন

এটি একটি সাধারণ ধরনের ঋণ যেখানে সুদের হার সময়ের সাথে পরিবর্তিত হতে পারে। ঋণ পুরো মেয়াদ জুড়ে একই সুদের হার চার্জ করে। কফিক্সড-রেট মর্টগেজ সাধারণত বাড়ি বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি অর্থায়নের জন্য বিবেচনা করা হয়।

2. সরল বন্ধকী ঋণ

এটি এক ধরনের বন্ধকী ঋণ যেখানে প্রতিদিন সুদের হিসাব করা হয়ভিত্তি, অন্যান্য বন্ধকগুলির বিপরীতে যেখানে সুদের গণনা মাসিক ভিত্তিতে হয় বা মেয়াদকাল পর্যন্ত স্থির থাকে।

এই বন্ধকের অধীনে, সুদের হারকে 365 দিন দ্বারা ভাগ করে একটি দৈনিক সুদের চার্জ গণনা করা হয় এবং তারপরে বকেয়া বন্ধকী ব্যালেন্স দ্বারা ভাগ করা হয়। সাধারণ সুদ বন্ধক গণনাতে গণনা করা মোট দিনের সংখ্যা একটি প্রচলিত বন্ধকী গণনার চেয়ে বেশি। সাধারণত, এই ঋণে প্রদত্ত সুদ অন্যান্য বন্ধকীগুলির তুলনায় কিছুটা বড় হয়।

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

3. উপযোগী বন্ধকী ঋণ

বন্ধককারী বন্ধককৃত সম্পত্তির সম্পত্তি এবং অধিকার বন্ধককে প্রদান করে। বন্ধকী পরিশোধ না করা পর্যন্ত এটি এই ধরনের দখল বজায় রাখে। বন্ধকীকে সম্পত্তি থেকে আসা ভাড়া এবং লাভ গ্রহণ করার অনুমতি দেওয়া হয়।

সহজ কথায়, ঋণদাতার কাছে বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার রয়েছে। এটি বন্ধককে একটি পেতে সক্ষম করে৷আয় যা মূল পরিমাণ এবং বন্ধকী ঋণের সুদের পরিমাণের সাথে সামঞ্জস্য করা যেতে পারে।

4. সাবপ্রাইম বা সাব মর্টগেজ লোন

একটি সাবপ্রাইম মর্টগেজ লোন কম লোকেদের জন্যক্রেডিট স্কোর. যেহেতু ঋণগ্রহীতাদের আছেখারাপ ক্রেডিট, ঋণদাতা প্রায়ই উচ্চ সুদের হার চার্জ. সাবপ্রাইম মর্টগেজের অধীনে একটি নির্দিষ্ট সময়ে রেট বাড়ানো যেতে পারে।

সংক্ষেপে, একটি সাবপ্রাইম মর্টগেজের উপর প্রযোজ্য সুদের হার চারটি প্রধান কারণের উপর নির্ভর করে যেমন - ক্রেডিট স্কোর, ডাউন পেমেন্টের আকার, ঋণগ্রহীতার বিলম্বিত অর্থপ্রদানের সংখ্যাক্রেডিট রিপোর্ট এবং রিপোর্টে অপরাধের ধরন পাওয়া গেছে।

5. ইংরেজি মর্টগেজ

ইংরেজি বন্ধকের অধীনে, ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ করতে অক্ষম হলে ঋণদাতার কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে সম্মত হন। যদিও, যদি ঋণগ্রহীতা সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করে থাকে, তবে সম্পত্তি আবার ঋণগ্রহীতার কাছে হস্তান্তর করা হয়।

ইংরেজি মর্টগেজ হল এক ধরনের বন্ধক যেখানে মালিকানা বন্ধককে দেওয়া হয় এই শর্তে যে বন্ধকী ঋণ পরিশোধের পর মালিকানা হস্তান্তর করবে।

6. সামঞ্জস্যযোগ্য-দর বন্ধকী ঋণ

এখানে ঋণের প্রাথমিক সময়ের জন্য সুদের হার নির্ধারণ করা হয়। পরবর্তীকালে, এটি একটি নিম্ন সুদের হারে পরিবর্তন করে, যা প্রধানত এর কর্মক্ষমতার উপর নির্ভর করেঅর্থনীতি. ব্যাংক অফার কডিসকাউন্ট প্রারম্ভিক সময়ের জন্য সুদের হার, কিন্তু একই জন্য একটি উচ্চ প্রসেসিং ফি সহ চার্জ। দ্যস্থির সুদের হার প্রাথমিক সময়ের জন্য বন্ধকী ঋণের প্রাথমিক সময়ের জন্য গ্রাহকদের উচ্চ ঋণ দায় নিশ্চিত করে।

বিভিন্ন ব্যাঙ্ক 2022 দ্বারা অফার করা বন্ধকী ঋণের সুদের হার

বন্ধকী ঋণের সুদের হার ব্যাঙ্ক থেকে ব্যাঙ্কে আলাদা, এবং এটি বন্ধকী ঋণের প্রকারের উপরও ভিত্তি করে।

এখানে ভারতের শীর্ষ ব্যাঙ্কগুলি দ্বারা দেওয়া সুদের হারের তালিকা রয়েছে -

ঋণদাতা	সুদের হার (p.a)	ঋণের পরিমাণ	ঋণের মেয়াদ
অ্যাক্সিস ব্যাঙ্ক	10.50% এর পর	টাকা পর্যন্ত ৫ কোটি টাকা	20 বছর পর্যন্ত
সিটি ব্যাংক	8.15% এর পর	টাকা পর্যন্ত ৫ কোটি টাকা	15 বছর পর্যন্ত
এইচডিএফসি ব্যাঙ্ক	8.75% এর পর	বন্ধকী সম্পত্তির 60% পর্যন্তবাজার মান	15 বছর পর্যন্ত
আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক	9.40% এর পর	টাকা পর্যন্ত ৫ কোটি টাকা	15 বছর পর্যন্ত
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (এসবিআই)	1 বছরের MCLR হারের উপরে 1.60% থেকে 1-বছর MCLR হারের উপরে 2.50%	টাকা পর্যন্ত 7.5 কোটি	15 বছর পর্যন্ত
এইচএসবিসি ব্যাংক	8.80% এর পর	টাকা পর্যন্ত10 কোটি	15 বছর পর্যন্ত
পিএনবি হাউজিং ফাইন্যান্স	9.80% এর পর	সম্পত্তির বাজার মূল্যের 60% পর্যন্ত	15 বছর পর্যন্ত
আইডিএফসি ব্যাংক	11.80% পর্যন্ত	টাকা পর্যন্ত ৫ কোটি টাকা	15 বছর পর্যন্ত
করুর বৈশ্য ব্যাংক	10% এগিয়ে	টাকা পর্যন্ত ৩ কোটি টাকা	100 মাস পর্যন্ত
ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া	9.80% এর পর	টাকা পর্যন্ত 10 কোটি	12 বছর পর্যন্ত
আইডিবিআই ব্যাঙ্ক	10.20% এর পর	টাকা পর্যন্ত 10 কোটি	15 বছর পর্যন্ত
ওরিয়েন্টাল ব্যাংক অফ কমার্স	10.95% এর পর 10.95% এর পর	টাকা পর্যন্ত 10 কোটি	15 বছর পর্যন্ত
ফেডারেল ব্যাংক	10.10% এর পর	টাকা পর্যন্ত ৫ কোটি টাকা	15 বছর পর্যন্ত
কর্পোরেশন ব্যাংক	10.85% এর পর	টাকা পর্যন্ত ৫ কোটি টাকা	10 বছর পর্যন্ত

বন্ধকী ঋণের সুবিধা

বন্ধকের অধীনে, আপনি নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধাগুলি পেতে পারেন-

বন্ধকী ঋণ অন্যান্য ঋণের তুলনায় কম সুদের হার আকর্ষণ করে
আপনি দীর্ঘ মেয়াদে এই ঋণ পেতে পারেন
আপনি ঋণের উচ্চ তহবিল অ্যাক্সেস করতে পারেন
স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তিরা পরিবর্তিত বিকল্পগুলি পান
আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি একটি জামানত হিসাবে গৃহীত হয়
বন্ধকী ঋণ থেকে প্রাপ্ত তহবিল ব্যবসা বা ব্যক্তিগত প্রয়োজনে ব্যবহার করা যেতে পারে
সহজ এবং ঝামেলা-মুক্ত ডকুমেন্টেশন প্রক্রিয়া
বন্ধকী অর্থ ধারের একটি সাশ্রয়ী উপায় হিসাবে বিবেচিত হয়। আপনি ছোট ইএমআই সহ লোন পরিশোধ করতে পারেন
আপনি নির্মাণাধীন সম্পত্তি, সম্পূর্ণরূপে নির্মিত সম্পত্তি, ফ্রিহোল্ড আবাসিক সম্পত্তি এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি বন্ধক পেতে পারেন
আপনি সম্পত্তি নির্বাচন করার আগে ঋণ আবেদন করা যেতে পারে
বন্ধকী ঋণের অধীনে, আপনি বিভিন্ন সুদের হারের বিকল্পগুলি পান যেমন - ফ্লোটিং রেট, নির্দিষ্ট সুদের হার, সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক৷

Disclaimer:
এখানে প্রদত্ত তথ্য সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত প্রচেষ্টা করা হয়েছে। যাইহোক, তথ্যের সঠিকতা সম্পর্কে কোন গ্যারান্টি দেওয়া হয় না। কোনো বিনিয়োগ করার আগে স্কিমের তথ্য নথির সাথে যাচাই করুন।