रियल एस्टेट के लिए एक विस्तृत गाइड

*"अचल संपत्ति खरीदने के लिए प्रतीक्षा न करें; अचल संपत्ति खरीदें और फिर प्रतीक्षा करें।" यह कहावत आपने अपने माता-पिता, दादा-दादी, निवेश विशेषज्ञों से सुनी होगी।वित्तीय सलाहकार, या कोई भी व्यक्ति जिसके बारे में आपने सलाह मांगी थीनिवेश. लेकिन क्या आपने कभी सोचा है कि रियल एस्टेट वास्तव में क्या है?*

सीधे शब्दों में कहें, यह सिर्फ एक और निवेश का तरीका है जो कुछ समय में रिटर्न की गारंटी देता है। लेकिन इसके अर्थ में गहराई से जाने पर, यहाँ अचल संपत्ति का अर्थ है।

रियल एस्टेट क्या है?

अचल संपत्ति एक मूर्त संपत्ति है। यह का एक टुकड़ा हैभूमि उस पर निर्माण के साथ। व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीदने के अलावा, यह निवेश का एक प्रमुख स्रोत भी है, क्योंकि यह लंबे समय में अच्छा रिटर्न प्रदान करता है।

रियल एस्टेट के उदाहरण

इसे बेहतर ढंग से समझने के लिए, यहां कुछ रियल एस्टेट उदाहरण दिए गए हैं:

• जमीन के टुकड़े पर बना घर
• जमीन पर बना फार्महाउस
• इमारत
• अस्पताल
• होटल
• कार्यालय
• बस जमीन जिस पर कुछ भी नहीं बना है

रियल एस्टेट के प्रकार

इसके उद्देश्य के आधार पर अचल संपत्ति को चार व्यापक श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है। ये श्रेणियां सरकार द्वारा उनकी उपयोगिताओं, कीमतों और विनियमों में भिन्न हैं।

1. आवासीय

इस प्रकार की अचल संपत्ति लोगों को आवास प्रदान करना है। आवासीय अचल संपत्ति कई प्रकार की होती है जो उसमें रहने वाले लोगों की संख्या और निवास के प्रकार पर निर्भर करती है। व्यक्ति, एकल परिवार, संयुक्त परिवार आदि आवासीय अचल संपत्ति में रह सकते हैं। विभिन्न प्रकार के आवासों में से कुछ हैं:

• अपार्टमेंट
• मंजिलों
• डुप्लेक्स
• ट्रिपलेक्स
• क्वाडप्लेक्स
• Townhomes
• पेंटहाऊस
• condominiums
• घरों

2. वाणिज्यिक

इस प्रकार की अचल संपत्ति व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए है, जिसका अर्थ है कि यहाँ उद्देश्य एक अर्जित करना हैआय. यह व्यवसाय या व्यावसायिक गतिविधियों को करने के लिए हो सकता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के कुछ उदाहरण हैं:

• किराना दुकान
• स्टेशनरी की दुकानें
• अस्पताल
• होटल
• एक कंपनी का कार्यालय
• एक चार्टर्डमुनीमका कार्यालय

3. औद्योगिक

इस प्रकार की अचल संपत्ति में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ एक चीज समान है: आय अर्जित करने का उद्देश्य। अंतर यह है कि इस प्रकार की भूमि पर की जाने वाली गतिविधि एक की होती हैउत्पादन प्रकृति, यानी उत्पादन, प्रसंस्करण, भंडारण, वितरण, अनुसंधान और विकास। उदाहरण के लिए:

• एक कारखाना निर्माण उत्पाद
• वेयरहाउस

4. भूमि

अचल संपत्ति जिस पर कृषि, खेती और चराई जैसी प्राथमिक गतिविधियाँ की जाती हैं, भूमि कहलाती है। इसमें खाली या अविकसित भूमि भी शामिल है जिसे भविष्य में निर्माण के लिए खरीदा गया है। कुछ उदाहरण निम्न हैं:

• कृषि भूमि
• बंजर भूमि
• चराई के खेत

रियल एस्टेट का इतिहास

प्राचीन काल में अचल संपत्ति जैसी कोई चीज नहीं थी। लोग जंगलों से भोजन इकट्ठा करते थे, शिकार करते थे और खाते थे। वे जल निकायों के पास रहते थे और आत्मनिर्भर तरीके से रहते थे। लेकिन जैसे-जैसे मनुष्य प्राचीन से मध्ययुगीन और फिर आधुनिक युग में आगे बढ़ा, जीवन जीने के नए तरीके सामने आए। लोगों द्वारा कृषि शुरू करने के बाद ही उन्हें जमीन के मालिक होने की आवश्यकता और लाभों का एहसास हुआ। औपनिवेशिक भारत में, अचल संपत्तिउद्योग मौजूद नहीं था; बल्कि जमींदारी व्यवस्था थी। इसके तहत कुछ जमींदारों के पास जमीन के बड़े हिस्से का स्वामित्व होता था।

जैसे-जैसे औद्योगीकरण और आधुनिकीकरण ने पश्चिमी देशों को प्रभावित किया, संपत्ति के मालिक होने और उसे किराए पर देने की अवधारणा भी अस्तित्व में आई। इसने भारतीय उपमहाद्वीप के रुझानों को और प्रभावित किया और इस प्रकार, रियल एस्टेट उद्योग लागू हुआ। लेकिन यहां मुख्य आकर्षण यह है कि औपनिवेशिक शासन से आजादी के बाद ही भारत में रियल एस्टेट उद्योग फला-फूला।

भारतीय रियल एस्टेट में ऐतिहासिक क्षण

भारतीय रियल एस्टेट उद्योग की यात्रा देश को आजादी मिलने के बाद शुरू हुई जब सरकार ने एक अच्छी तरह से विकसित आवास और संपत्ति क्षेत्र के महत्व को महसूस किया। भारत में हासिल किए गए प्रमुख मील के पत्थर निम्नलिखित हैं:

• भारत सरकार द्वारा इस दिशा में पहला बड़ा कदम 1966 में महाराष्ट्र क्षेत्रीय नगर एवं योजना अधिनियम के साथ उठाया गया था
• चूंकि यह क्षेत्र प्रारंभिक चरण में था और सख्त नियमों का अभाव था, इसलिए देश में शहरी क्षेत्रों में अटकलों के कारण कीमतों में बढ़ोतरी देखी गई। इसे लागू करने के लिए 1976 में अर्बन लैंड (सीलिंग एंड रेगुलेशन) एक्ट बनाया गया
• न केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए बल्कि निवेश के रूप में भी संपत्ति खरीदने में लोगों की सुविधा के लिए कई सरकारी संस्थान विकसित किए गए थे। लेकिन ध्यान अभी भी स्व-स्वामित्व वाले आवास प्रदान करने पर था। इनमें से कुछ संस्थान थे:
  • आवास और शहरी विकास कंपनी
  • शहर और औद्योगिक विकास निगम
  • मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण
• कुख्यात हाउसिंग एंड डेवलपमेंट फाइनेंस कॉरपोरेशन की स्थापना 1994 में हुई थी
• वर्ष 2005 में, उद्योग को और मजबूत करने के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) की अनुमति दी गई थी
• 2000 के दशक की शुरुआत में, मॉल और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स को भी रियल एस्टेट उद्योग के एक प्रमुख हिस्से के रूप में देखा जाता था क्योंकि इनका निर्माण मेट्रो शहरों में किया गया था।
• रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) 2014 में लॉन्च किए गए थे
• अनुचित व्यवहार को नियंत्रित करने और खरीदारों और निवेशकों के हितों की रक्षा के लिए रियल एस्टेट नियम (और विकास) अधिनियम 2017 में लागू किया गया था

रियल एस्टेट उद्योग के घटक

बाहर से, रियल एस्टेट उद्योग संपत्ति खरीदने और बेचने तक सीमित लग सकता है। लेकिन इसमें और भी बहुत कुछ है। इमारतों का निर्माण, अचल संपत्ति का प्रबंधन, पार्टियों के बीच मध्यस्थता, उपलब्ध संपत्तियों पर नज़र रखना, सही ग्राहक प्राप्त करना और अन्य कार्यों की अधिकता इस उद्योग का हिस्सा है। निम्नलिखित प्रमुख अंश हैं:

विकास

घरों, कार्यालयों और बड़े भवनों का निर्माण, जैसे शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, होटल, अस्पताल आदि, सभी निर्माण के दायरे में आते हैं। यह हिस्सा अचल संपत्ति के विकास और मौजूदा अचल संपत्ति में मूल्य जोड़ने से जुड़ा हुआ है।

ब्रोकरेज और एजेंट

उद्योग का यह हिस्सा अचल संपत्ति की मांग और आपूर्ति के आधार पर काम करता है। वे निवेशकों को सबसे उपयुक्त संपत्ति प्रदान करके लेनदेन को खरीदने और बेचने की सुविधा प्रदान करते हैं।

बिक्री और विपणन

बिक्री और विपणन किसी भी उद्योग के जन्मजात अंग होते हैं। मौजूदा अचल संपत्ति, निर्माणाधीन अचल संपत्ति, और जिस अचल संपत्ति का निर्माण करने की योजना है, उसे सर्वोत्तम निवेशकों को खोजने के लिए उचित विपणन की आवश्यकता है।

ऋण

बिना यह कहे चला जाता है कि अचल संपत्ति खरीदने के लिए भारी मात्रा में धन की आवश्यकता होती है। लोगों के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक धन का होना बहुत ही असामान्य है। इसके लिए उन्हें पैसे उधार लेने पड़ते हैं। इसने ऋण देने वाले क्षेत्र को जन्म दिया है जो अचल संपत्ति खरीदारों को अपनी सेवाएं प्रदान करता है।

रियल एस्टेट में निवेश के पेशेवरों और विपक्ष

रियल एस्टेट उद्योग अपने अस्तित्व में आने के बाद से निवेश के प्रमुख तरीकों में से एक रहा है। अचल संपत्ति की यह प्रबलता अकारण नहीं है। अचल संपत्ति में निवेश करने के निम्नलिखित लाभ हैं:

रियल एस्टेट में निवेश के फायदे

1. स्थिर आय

यदि आप कोई संपत्ति खरीदते हैं और उसे किराए पर देते हैं, तो यह आपको नियमित आय की गारंटी देता है। आम तौर पर कहा जाता है, ''जमींदार सोते समय कमाते हैं", और यह शत-प्रतिशत सच है। कुछ भी किए बिना, आप एक स्थिर आय अर्जित कर सकते हैं। हालाँकि, यह आय अचल संपत्ति के प्रकार, उसके स्थान, आकार, आदि पर निर्भर करती है। .

2. समय के साथ सराहना करता है

केवल कुछ परिसंपत्ति वर्ग हैं जो केवल समय के साथ सराहना करते हैं। सोना और रियल एस्टेट दो ऐसी संपत्तियां हैं। कुछ भी हो, कुछ असाधारण परिस्थितियों के अलावा, अचल संपत्ति की कीमतें भविष्य में बढ़ने के लिए बाध्य हैं। यदि आप आज कोई संपत्ति खरीदते हैं और दो साल बाद उसे बेचते हैं, तो आपको निश्चित रूप से बदले में अधिक राशि मिलेगी

3. समय के साथ आय में वृद्धि

यह न केवल अचल संपत्ति का मूल्य है, बल्कि इससे होने वाली आय भी समय के साथ बढ़ती जाती है। इसका मतलब है कि आपकी संपत्ति के लिए आपके द्वारा लिए जाने वाले किराए में लगातार वृद्धि हो रही है। वृद्धि अचल संपत्ति की कीमतों में समग्र वृद्धि पर निर्भर करती है

4.कर लाभ

आपके द्वारा अर्जित की जाने वाली प्रत्येक आय कुछ हद तक कर योग्य होती है। लेकिन जब बात संपत्ति से आमदनी की आती है तो यह आपको सबसे ज्यादा टैक्स बेनिफिट देती है। अन्य आय स्रोतों की तुलना में, आप ऐसी आय पर कम कर देते हैं

5. वित्तीय उत्तोलन

वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करके अचल संपत्ति खरीदना आसान है। यह उधार लेने की क्रिया हैराजधानी भविष्य में अधिक रिटर्न पाने की आशा के साथ निवेश करने के लिए। आप इस उद्योग में वित्तीय उत्तोलन का सर्वोत्तम उपयोग कर सकते हैं

6. खरीदने में आसान

यद्यपि अचल संपत्ति की वास्तविक लागत काफी अधिक है, फिर भी आप इसे उचित मूल्य पर खरीद सकते हैं। इसका मतलब है कि आपको अचल संपत्ति खरीदने के लिए बड़ी मात्रा में धन की आवश्यकता नहीं है। अचल संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण के लिए उधार और ऋण सबसे आम तरीके हैं

7. मुद्रास्फीति के खिलाफ सुरक्षा उपाय

जैसामुद्रा स्फ़ीति किसी में उगता हैअर्थव्यवस्था, निवेश रखने की लागत भी बढ़ जाती है। लेकिन रियल एस्टेट के साथ ऐसा नहीं है। जब अर्थव्यवस्था में मुद्रास्फीति की वृद्धि होती है, तो स्वामित्व की लागत में कोई बदलाव किए बिना अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होती है। इससे आमदनी तो बढ़ती है, पर इसकी कीमत नहीं

रियल एस्टेट में निवेश के विपक्ष

1. बहुत समय लगता है

अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेना, सबसे उपयुक्त संपत्ति का चयन करना, आवश्यक धन इकट्ठा करना और स्वामित्व स्थानांतरित करना - इन सब में बहुत समय लगता है। पूरी प्रक्रिया कई बार थकाऊ होती है

2. केवल लंबी अवधि के निवेशकों के लिए

अगर आप कम समय में रिटर्न चाहते हैं तो रियल एस्टेट में निवेश आपके लिए नहीं है। जो लोग अपने निवेश पर तेजी से और अस्थिर रिटर्न पसंद करते हैं, उनके लिए रियल एस्टेट कम से कम वांछनीय स्थान हो सकता है। इस निवेश के लिए कंपनी की ओर से बहुत धैर्य की आवश्यकता हैइन्वेस्टर

3. बहुत सारी कागजी कार्रवाई

अचल संपत्ति खरीदना कोई आसान काम नहीं है। इसके लिए असंख्य कानूनी अनुपालनों की आवश्यकता है। अचल संपत्ति में निवेश के लिए अंतहीन कागजी कार्रवाई, कानूनी पेशेवरों के साथ बातचीत और सरकारी कार्यालयों का बार-बार आना कुछ आवश्यक हैं। यह प्रक्रिया कभी-कभी सामान्य अवधि से अधिक हो सकती है और थका देने वाली हो सकती है

4. समय हमेशा सही नहीं होता

एक महत्वपूर्णकारक अचल संपत्ति में निवेश करते समय विचार किया जाना समय है। सही समय पर सही प्रॉपर्टी खरीदना निवेश पर रिटर्न काफी हद तक तय करता है। यदि आपका समय गलत है, तो निवेश व्यर्थ जा सकता है

रियल एस्टेट में करियर

रियल एस्टेट उद्योग एक उभरता हुआ उद्योग है, जिसमें बहुत सारे करियर के अवसर निहित हैं। इस उद्योग में करियर की सबसे अच्छी बात यह है कि इसके लिए किसी जटिल डिग्री या प्रमाणन की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि प्रासंगिक शैक्षणिक योग्यताएं हमेशा चीजों में सुधार करती हैं, कोई अनिवार्य आवश्यकता नहीं है।

इस उद्योग में विभिन्न करियर के अवसर हैं, जिनमें से प्रत्येक में अद्वितीय भूमिकाएं और कर्तव्य हैं। इनमें से कुछ इस प्रकार हैं:

• रियल एस्टेट एजेंट
• दलाल
• रियल एस्टेट सलाहकार
• ऋणदाताओं
• विश्लेषक
• मूल्यांक
• रियल एस्टेट वकील
• अचल संपत्ति से संबंधित कानूनी पेशे
• रियल एस्टेट बिल्डर
• रियल एस्टेट कंपनियों में नौकरियां

निष्कर्ष

रियल एस्टेट उद्योग एक अच्छा निवेश मार्ग है, बशर्ते आप इसके कारण और कैसे जानते हों। किसी भी अन्य निवेश की तरह, आपको उच्च रिटर्न प्राप्त करने के लिए पृष्ठभूमि और उद्योग की बुनियादी तकनीकी से अच्छी तरह वाकिफ होना चाहिए। लंबी अवधि में निवेश करने के लिए यह उद्योग एक सुरक्षित विकल्प रहा है। लेकिन चूंकि यह एक बढ़ता हुआ क्षेत्र है, इसलिए यहां कुछ धोखाधड़ी और घोटाले हुए हैं। इसलिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपको कोई भी निर्णय लेने से पहले सावधानी बरतने की जरूरत है।