गृह संपत्ति से आय

नवीनतम अद्यतन - Theकटौती अंतर्गतधारा 80ईईए केवल 31 मार्च, 2022 से पहले खरीदे गए घरों के लिए उपलब्ध है। इसलिए, यदि आप अगले वित्तीय वर्ष में एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो याद रखें कि रुपये की अतिरिक्त कटौती। पर ब्याज के भुगतान के खिलाफ 1.5 लाखगृह ऋण प्रदान नहीं किया जाएगा। धारा 80EEA पहली बार घर खरीदारों के लिए उपलब्ध है जहां संपत्ति का स्टांप शुल्क मूल्य रुपये से अधिक नहीं है। 45 लाख।

संपत्ति का मालिक होना कई लोगों का सपना होता है। एक संपत्ति आपका निवास, कार्यालय, दुकान, भवन या हो सकती हैभूमि. हालांकि, एक संपत्ति के मालिक के रूप में, आपको पता होना चाहिए कि कर सभी पर लागू होता है, चाहे वह वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति हो। सभी प्रकार की संपत्ति पर कर लगाया जाता हैआय कर रिटर्न. यदि आप जानना चाहते हैंआय घर की संपत्ति से और बचाने के तरीकेआयकर होम लोन ब्याज पर, तो यह आपके लिए एक आदर्श मार्गदर्शिका है।

गृह संपत्ति के लिए आयकर नियम

गृह संपत्ति पर आयकर तीन श्रेणियों के अंतर्गत आता है:

1. स्वयं के कब्जे वाली गृह संपत्ति

स्व-अधिकृत गृह संपत्ति का उपयोग आपके अपने आवासीय उद्देश्य के लिए किया जाता है। संपत्ति पर करदाता के परिवार का कब्जा हो सकता है- माता-पिता, पति या पत्नी या बच्चे। हालांकि, अगर कोई संपत्ति खाली है, तो इसे आयकर के उद्देश्य से स्व-अधिकृत माना जाएगा।

2019-20 से, स्व-अधिकृत गृह संपत्ति को एक से बढ़ाकर दो कर दिया गया है। इसलिए, एक मालिक अपनी दो संपत्तियों को स्व-अधिकृत के रूप में दावा कर सकता है और बाकी को आयकर के उद्देश्य से छोड़ दिया जाएगा।

2019-20 से पहले, यदि व्यक्ति के पास एक से अधिक स्व-अधिकृत गृह संपत्ति है, तो उसे करदाता की केवल एक ही संपत्ति माना जाएगा।

2. संपत्ति को किराए पर दें

आईटी विभाग के अनुसार, अगर घर की संपत्ति एक साल या साल के एक हिस्से के लिए किराए पर ली जाती है तो इसे किराए पर दी गई संपत्ति माना जाता है।

3. विरासत में मिला घर

उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति ने अपने माता-पिता को छोड़ दिया है, यह या तो स्वयं के कब्जे में हो सकता है या बाहर किया जा सकता है। यह घर के उपयोग पर आधारित है।

गृह संपत्ति से आय की गणना कैसे करें?

गृह संपत्ति से आय में गृह संपत्ति से अर्जित किराया शामिल है, जो कर योग्य है। कभी-कभी समझा गया किराया कर योग्य हो सकता है यदि संपत्ति को किराए पर नहीं दिया जाता है। निम्नलिखित बिंदुओं के साथ गृह संपत्ति से अपनी आय की गणना करें:

सकल वार्षिक मूल्य

स्वयं के कब्जे वाले घर का वार्षिक मूल्य शून्य है। किराए पर दी गई संपत्ति के लिए, यह किराए पर घर के लिए प्राप्त किराया है। यदि संपत्ति कर का भुगतान किया जाता है, तो यह सकल वार्षिक आय से कटौती की अनुमति देता है।

शुद्ध वार्षिक मूल्य

शुद्ध वार्षिक मूल्य = सकल वार्षिक मूल्य - संपत्ति कर।

शुद्ध वार्षिक मूल्य का 30% कम करें

के तहत कटौती के लिए शुद्ध वार्षिक मूल्य पर लगभग 30 प्रतिशत की अनुमति हैधारा 24 आयकर अधिनियम के। इस सेक्शन के तहत रिपेयरिंग और पेंटिंग का दावा नहीं किया जा सकता है।

होम लोन का ब्याज कम करें

धारा 24 आपको लिए गए ऋण पर वर्ष के दौरान भुगतान किए गए ब्याज के लिए कटौती का दावा करने में सक्षम बनाती है।

गृह संपत्ति से हानि

यदि आपके पास एक स्व-कब्जे वाला घर है और सकल वार्षिक आय (जीएवी) शून्य है, तो गृह ऋण ब्याज पर कटौती का दावा करने से गृह संपत्ति का नुकसान होगा।

गृह संपत्ति से आय का प्रबंधन करें

परिणामी मूल्य गृह संपत्ति से अर्जित आपकी आय है। यह आपके लिए लागू स्लैब दर पर कर लगाया जाएगा।

गृह ऋण पर कर कटौती

परिवार के साथ एक ही घर में रहने वाले मकान मालिक रुपये तक की कटौती का दावा कर सकते हैं। 2,00,000 उनके गृह ऋण ब्याज पर।

घर खाली होने पर भी यही लागू होता है। अगर आपने संपत्ति किराए पर ली है तो होम लोन के पूरे ब्याज पर कटौती की अनुमति है। कर कटौती के लिए निम्नलिखित बिंदुओं की जाँच करें:

आयकर अधिनियम की धारा 24

मालिक आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत गृह ऋण पर ब्याज के लिए कटौती का दावा कर सकते हैं। रुपये का दावा कर सकते हैं। इस धारा के तहत 2 लाख यदि आप एक ही घर की संपत्ति (या आपके परिवार) में रहने वाले मालिक हैं।

कृपया ध्यान दें कि आपकी कटौती रुपये तक सीमित होगी। निम्नलिखित शर्तों के तहत 30,000:

• यदि ऋण 1 अप्रैल 1999 को या उसके बाद लिया गया है।
• जिस वित्तीय वर्ष में ऋण लिया गया था, उसके अंत से पांच वर्षों के भीतर खरीद या निर्माण पूरा नहीं हुआ है।

धारा 80ईई

धारा 80ईई हाल ही में आयकर अधिनियम में जोड़ा गया है। पहली बार घर खरीदने वाले रुपये तक की कटौती का दावा कर सकते हैं। इस खंड के अनुसार प्रति वित्तीय वर्ष 50,000। आप इस कटौती का दावा तब तक जारी रख सकते हैं जब तक कि ऋण पूरी तरह से चुका नहीं दिया जाता।

धारा 80ईईए

धारा 80EEA के तहत कटौती केवल 31 मार्च, 2022 से पहले खरीदे गए घरों के लिए उपलब्ध है। इसलिए, यदि आप अगले वित्तीय वर्ष में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो याद रखें कि रुपये की अतिरिक्त कटौती। होम लोन पर ब्याज के भुगतान के खिलाफ 1.5 लाख प्रदान नहीं किए जाएंगे। धारा 80EEA पहली बार घर खरीदारों के लिए उपलब्ध है जहां संपत्ति का स्टांप शुल्क मूल्य रुपये से अधिक नहीं है। 45 लाख।

एक व्यक्ति रुपये तक की कटौती का दावा कर सकता है। 3.5 एक किफायती घर खरीदने के लिए लिए गए होम लोन पर दिए गए ब्याज पर सेक्शन 80EEA और सेक्शन 24 का उपयोग करते हुए। व्यक्ति धारा 24 के तहत अधिकतम रुपये तक की कटौती का दावा करना जारी रख सकते हैं। 2 लाख।

गृह ऋण पर कटौती

• संपत्ति पर आपके स्वामित्व वाले शेयरों के आधार पर कटौती का दावा किया जा सकता है।

• अगर आप एक कर्मचारी हैं, तो आप अपने नियोक्ता को होम लोन ब्याज प्रमाणपत्र साझा कर सकते हैं ताकि टैक्स कटौती को तदनुसार समायोजित किया जा सके।

• होम लोन मालिक के नाम पर होना चाहिए। एक सह-उधारकर्ता भी इन कटौतियों का दावा कर सकता है।

• कटौती का दावा केवल उस वित्तीय वर्ष के लिए किया जा सकता है जिसमें काम पूरा किया गया था।

• अगर आप सेल्फ एम्प्लॉयड या फ्रीलांसर हैं, तो आपको इन चीजों के बारे में चिंता करने की जरूरत नहीं है। बस अपनी गणना करेंअग्रिम कर हर तिमाही में देयता और आयकर विभाग से कोई प्रश्न उत्पन्न होने पर उन्हें सुरक्षित रखें।

हाउस रेंट अलाउंस (HRA) और होम लोन पर कटौती

यदि आपका नियोक्ता आपको अपने वेतन में एचआरए प्रदान कर रहा है तो एक व्यक्ति दोनों कर लाभों का आनंद ले सकता है। साथ ही, आप होम लोन पर रु. तक की छूट पा सकते हैं. 2,00,000.

उदाहरण के लिए एक उदाहरण लेते हैं-

पूजा ने खरीदासमतल मुंबई में, लेकिन वह पुणे में काम करती है और पुणे में रहती है। अगले 3 साल तक मुंबई लौटने की उसकी कोई योजना नहीं है, इसलिए वह उसे किराए पर फ्लैट देती है, और यहां तक कि वह पुणे में भी किराए पर रहती है।

इसलिए, पूजा दावा कर सकती है:

• पुणे में वह घर के किराए के लिए एचआरए का भुगतान करती है
• पूरा ब्याज वह होम लोन के लिए चुकाती है

निष्कर्ष

घर हर किसी के लिए एक बुनियादी जरूरत है और आपको पता होना चाहिए कि अगर आप एक घर खरीदते हैं तो आप घर की संपत्ति से आय अर्जित कर सकते हैं। इसके अलावा आप अपना भी काट सकते हैंकरों धारा 80 ईई और धारा 80 ईईए के तहत, जिससे आपको लाभ होगा।