होम लोन लेना? धारा 24 को समझना न भूलें

निर्विवाद रूप से, लगभग हर दूसरे मध्यवर्गीय भारतीय के लिए, घर खरीदना या निर्माण करना सबसे आम दीर्घकालिक निवेश उद्देश्यों में से एक है। हालांकि, पिछले कुछ वर्षों में अचल संपत्ति की आसमान छूती कीमतों ने उनमें से अधिकांश को वित्तीय संस्थान से ऋण लेने की स्थिति में छोड़ दिया है।बैंक.

वास्तव में, जब आप एक लेते हैंगृह ऋण, आपका एक बड़ा हिस्साआय ईएमआई में चला जाता है। और फिर, किश्तों के गुम होने और ब्याज की शूटिंग का निर्विवाद भय हमेशा आपके सिर पर बना रहता है।

इसे ध्यान में रखते हुए, सरकार ने धारा 24 के तहत आने वाले गृह संपत्ति मालिकों के लिए कुछ कर लाभ लाए हैंआयकर कार्य। इसे समर्पित, यह पोस्ट आपको उसी के बारे में व्यापक जानकारी प्रदान करेगी।

दावा करने के लिए तैयार होने पर aकटौती होम लोन पर, कई तरह के कारक होते हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। आइए नीचे वही जानें।

आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत गृह संपत्ति आय

गृह संपत्ति से आय आयकर की धारा 24 के तहत निम्नलिखित परिदृश्यों में मापा जाता है:

• अगर संपत्ति किराए पर दी गई है
• यदि संपत्ति का वार्षिक मूल्य है, जिसे किराए पर माना जाता है, विशेष रूप से आयकर उद्देश्य के लिए (केवल तभी जब आपके पास दो से अधिक आवासीय संपत्तियां हों)
• यदि स्व-अधिकृत संपत्ति की वार्षिक आय शून्य है

होम लोन सेक्शन 24 के लिए कटौतियां

मानक कटौती

मानक कटौती की गणना सकल वार्षिक मूल्य के 30% पर की जाती है। इस कटौती राशि की अनुमति है, भले ही संपत्ति पर आपका वास्तविक खर्च दिए गए मूल्य से अधिक या कम हो। इसलिए, आप आसानी से कटौती का दावा कर सकते हैं, भले ही आपने अपनी संपत्ति पर बिजली, पानी की आपूर्ति, मरम्मत,बीमा, और अधिक।

ध्यान रखें कि चूंकि स्व-अधिकृत संपत्ति का वार्षिक मूल्य शून्य है, मानक कटौती भी समान होगी।

गृह ऋण ब्याज कटौती

यदि आप या आपका परिवार उस संपत्ति में रह रहे हैं या घर खाली है, तो भी आपको रुपये तक की कटौती का दावा करने की अनुमति है। होम लोन के ब्याज के आधार पर 2 लाख। दूसरी ओर, यदि आपने संपत्ति किराए पर दी है, तो आप अपने ऋण के पूरे ब्याज पर कटौती का दावा कर सकते हैं।

सदन के पूर्व-निर्माण के लिए ब्याज

यदि आपने आवासीय संपत्ति के निर्माण या खरीद के लिए ऋण लिया है, तो आप पूर्व-निर्माण ब्याज पर कटौती का दावा करने के पात्र हैं। हालांकि, ध्यान दें कि यदि ऋण पुनर्निर्माण या मरम्मत के उद्देश्य से जारी किया गया है तो इसकी अनुमति नहीं दी जाएगी।

एक वर्ष में, निर्माण पूर्व ब्याज पर कुल कटौती राशि जिसका आप दावा कर सकते हैं, रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए। 2 लाख।

धारा 24 . के नियम और शर्तें

यदि आप कटौती का दावा करने की सोच रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप निम्नलिखित शर्तों को पूरा करते हैं:

• ऋण 1 अप्रैल 1999 को या उसके बाद वितरित किया जाना चाहिए
• ऋण का उद्देश्य आवासीय संपत्ति का निर्माण या खरीद होना चाहिए
• भवन या अधिग्रहण उस वित्तीय वर्ष के अंत से 5 वर्षों के भीतर किया जाना चाहिए जिसमें आपका ऋण जारी किया गया था
• यदि घर पर आपके या परिवार के सदस्यों का कब्जा नहीं है, तो आप बिना किसी अधिकतम सीमा के भुगतान किए गए पूरे ब्याज के लिए छूट का दावा कर सकते हैं।
• अगर घर खाली है और दूसरे शहर में है, जबकि आप किसी दूसरे शहर में रह रहे हैं, तो आप केवल रु. 2 लाख
• किराएदारों की व्यवस्था या कर्ज लेने पर कमीशन या दलाली पर कोई कटौती नहीं होगी
• वितरित ऋण पर कटौती का दावा करने के लिए एक वैध ब्याज प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है

इसके अलावा, जान लें कि ब्याज कटौती को रुपये तक सीमित किया जा सकता है। 30,000 निम्नलिखित परिदृश्यों में:

• गृह संपत्ति के निर्माण, खरीद, पुनर्निर्माण या मरम्मत के लिए 1 अप्रैल 1999 से पहले ऋण जारी किया जाता है
• गृह संपत्ति की मरम्मत या रीमॉडलिंग के लिए ऋण 1 अप्रैल 1999 को या उसके बाद जारी किया जाता है

आवासीय संपत्ति से आय की गणना

धारा 24 के तहत आयकर पर कटौती का दावा करते समय, गृह संपत्ति से आय से संबंधित शर्तों को समझना थोड़ा जटिल हो सकता है।

इसलिए, इसे सरल शब्दों में कहें, तो आपको इसके बारे में पता होना चाहिए:

• केवल आपकी संपत्ति का शुद्ध वार्षिक मूल्य कराधान के लिए माना जाएगा
• वार्षिक शुद्ध मूल्य की गणना नगरपालिका को घटाकर की जा सकती हैकरों संपत्ति के सकल वार्षिक मूल्य से घर पर भुगतान किया गया
• यदि किसी विशिष्ट वित्तीय वर्ष में किसी भी अवधि के लिए संपत्ति खाली है, तो पूरे 12 महीने की अवधि के खिलाफ प्राप्त किसी भी प्रकार की आय की गणना नहीं की जाएगी
• अगर घर खाली है और आप नगरपालिका करों का भुगतान करते हुए आय अर्जित कर रहे हैं, तो आप इस नुकसान को उसी में आगे बढ़ा सकते हैंवित्तीय वर्ष या 8 साल तक

संक्षेप में

होम लोन लेते समय एक भयानक परिदृश्य की तरह लगता है, आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत दी गई कटौती आश्वस्त करने वाली साबित हो सकती है।

इसलिए, यदि आप आवासीय स्थान खरीदने या निर्माण करने के लिए तैयार हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप उस ऋण से जुड़े हर कर योग्य पहलू का पता लगा रहे हैं जो आप लेने जा रहे हैं। आखिरकार, यही एकमात्र चीज है जो आपको इससे संतोषजनक ढंग से बाहर निकलने में मदद करेगी।

पूछे जाने वाले प्रश्न

1. क्या कोई टैक्स बेनिफिट है जिसका दावा आप होम लोन लेते समय कर सकते हैं?

ए: हां, आप अपने नियमित होम लोन पर कर लाभ का दावा कर सकते हैं। आप मूलधन के पुनर्भुगतान पर 1.5 लाख रुपये तक के कर लाभ का दावा कर सकते हैंधारा 80सी आयकर अधिनियम की। इसके अलावा, आप एक वित्तीय वर्ष के लिए भुगतान किए गए ब्याज पर 2 लाख रुपये तक के लाभ का दावा कर सकते हैं।

2. होम लोन पर टैक्स बेनिफिट का कारण क्या है?

ए: यह व्यक्तियों को अपनी बचत से सीधे भुगतान करके घर खरीदने के बजाय ऋण लेने के लिए प्रेरित करता है। यह आपकी बचत को बढ़ाने में मदद करता है और साथ ही, आपके क्रेडिट स्कोर में सुधार करता है। होम लोन लेने से होगा फायदाअर्थव्यवस्था; बैंक और यहां तक कि आपकी बचत भी सुरक्षित रहेगी।

3. होम लोन की मानक कटौती क्या है?

ए: होम लोन पर मानक कटौती शुद्ध वार्षिक मूल्य का 30% है। यह लागू होता है चाहे आप संपत्ति खरीदने के लिए अधिक या कम भुगतान करें।

4. गृह ऋण संपत्ति के ब्याज की कटौती क्या है?

ए: अंतर्गतधारा 80ईई, एक करदाता रुपये तक की कटौती का दावा कर सकता है। एक वित्तीय वर्ष के लिए 3.5 लाख। हालाँकि, इसके लिए, ऋण मूल्य रुपये से अधिक नहीं हो सकता। 35 लाख, और संपत्ति का मूल्य रुपये से अधिक नहीं हो सकता। 50 लाख। इसके अलावा, ब्याज की यह कटौती निर्माणाधीन संपत्ति पर लागू नहीं होती है।

5. आपको प्राप्त होने वाली न्यूनतम छूट क्या है?

ए: यदि आप पहली बार खरीदार हैं, तो न्यूनतम छूट जो आप दावा कर सकते हैं वह रु. धारा 80EE के तहत 50,000। हालांकि यह एक अतिरिक्त लाभ है, आप इस छूट का दावा कर सकते हैं, चाहे आप किसी भी प्रकार का घर खरीदें, जब तक कि यह निर्माणाधीन न हो।

6. क्यों कुछ व्यक्तियों को केवल न्यूनतम छूट प्राप्त होती है?

ए: विशिष्ट व्यक्तियों को केवल न्यूनतम छूट दी जाती है यदि वे घर या सह-उधारकर्ताओं में नहीं रह रहे हैं। कर लाभ उन घरों पर लागू नहीं होते हैं जो स्वयं के कब्जे वाले नहीं हैं।

7. होम लोन पर ब्याज का दावा करने के लिए आपको किन दो सबसे महत्वपूर्ण मानदंडों को पूरा करना चाहिए?

ए: अपने होम लोन पर टैक्स लाभ का दावा करने के लिए, आपको दिए गए टैक्स स्लैब के अंतर्गत आना चाहिए। आप केवल अधिकतम रुपये तक के लाभों का दावा कर सकते हैं। 3.5 लाख। दूसरे, आपके पास प्रमाण पत्र के लिए सभी दस्तावेज होने चाहिए जैसे कि आपने विशेष मूल्य का ऋण लिया है, और आप दिए गए मूल्य पर ब्याज का भुगतान कर रहे हैं।

8. संयुक्त गृह ऋण का प्राथमिक लाभ क्या है?

ए: जब आप जॉइंट होम लोन लेते हैं, तो आप और आपका जीवनसाथी आपके आईटी रिटर्न पर कटौती का दावा कर सकते हैं। हालाँकि, आपको और आपके जीवनसाथी को अलग-अलग नियोजित किया जाना चाहिए और आय का एक अलग स्रोत होना चाहिए। अगर एक घर संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो दोनों मालिक रुपये तक की कटौती का दावा कर सकते हैं। उधार ली गई राशि पर भुगतान किए गए ब्याज पर 2 लाख।