گھر کرایہ پر لینے یا خریدنے کے فوائد اور نقصانات کو سمجھیں!

مکان کرایہ پر لینے یا خریدنے کا فیصلہ ایک بہت بڑا ہے جو نہ صرف آپ کے طرز زندگی بلکہ آپ کی مالی بہبود کو بھی متاثر کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے ایک ٹکڑے کے مالک ہونے کی تشہیر ایکویٹی بنانے اور ٹیکس کی بچت سے فائدہ اٹھانے کے طریقے کے طور پر کی جاتی ہے۔

مزید برآں ، کرایہ کی کمی کی وجہ سے فائدہ مند ہو سکتا ہے۔واجب اور آزادی. کرایہ پر لینا بہت سے لوگوں کے لیے زیادہ مالی اختیار کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ رہن قرض دینے والے ، رئیل اسٹیٹ بروکرز ، اور گھر میں بہتری لانے والی کمپنیاں - سب رئیل اسٹیٹ سے بہت زیادہ پیسہ کماتے ہیں۔

اس کے نتیجے میں ، یہ ہماری ثقافتی سوچ اور معاشی نظام کا ایک لازمی عنصر بن گیا ہے۔ دوسری طرف ، کسی پراپرٹی کا مالک ہونا ضروری نہیں کہ کرائے سے بہتر ہو ، اور کرایہ پر لینا اتنا آسان نہیں جتنا کہ لگتا ہے۔

کرایہ پر لینے کے فوائد اور نقصانات پر غور کریں تاکہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ آپ کے لیے کون سا بہتر ہے۔

کرایہ پر لینے سے بہتر کیوں ہے؟

مکان خریدنا اور اس کا مالک بننا کئی طرح سے کرائے پر لینے سے بہتر ہے۔ گھر کے مالک ہونے سے متعلق اہم فوائد یہ ہیں:

• یہ تحفظ اور ملکیت پر فخر کا احساس دلاتا ہے۔
• آپ ہر ماہ کرایہ ادا کرتے ہیں ، لیکن آپ کے پاس اپنے پیسے دکھانے کے لیے کوئی جسمانی اثاثہ نہیں ہے۔ اس کے برعکس ، EMI کی ادائیگی کے دو فوائد ہیں: یہ نہ صرف ایک مہینے کی پناہ دیتا ہے ، بلکہ اس سے گھر کی متناسب ملکیت بھی بڑھ جاتی ہے۔
• جب آپ کرایہ پر لیتے ہیں تو آپ اکثر نقل مکانی پر مجبور ہوجاتے ہیں ، جس سے بہت وقت ، پیسہ اور توانائی ضائع ہوتی ہے ، لیکن جب آپ مالک ہوتے ہیں تو آپ کو منتقل ہونے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔
• یہ ایک محفوظ شرط ہے جو ایک حقیقی اثاثہ کی حمایت یافتہ ہے اور اس کے لیے صلاحیت فراہم کرتی ہے۔دارالحکومت تعریف اور ٹیکس کے فوائد

کرایہ پر لینے کے فوائد۔

مکان کرائے پر لینے کے مختلف فوائد ہیں ، جیسا کہ ذیل میں ذکر کیا گیا ہے:

• کرایے کا فائدہ ہے کہ EMI ادائیگیوں ، گھر کے بارے میں فکر نہ کریں۔ٹیکس، اور دیگر قانونی خدشات جو جائیداد کی ملکیت کے ساتھ آتے ہیں۔

• اس میں لوگوں کو کم ذمہ داری کا احساس دلانے کا رجحان ہے۔ ایک گھر جس کی قیمت ہے۔روپے 50 لاکھ۔ کم سے کم کرایہ پر لیا جا سکتا ہے۔روپے 10 ،000۔-15000 ماہانہ۔ شہروں میں آپ کو کہیں سے بھی ادائیگی کرنی پڑے گی۔روپے 35،000 روپے سے EMIs میں 40،000۔ جب آپ یکساں گھر خریدتے ہیں (مساوی ماہانہ قسط)۔

• کام یا اچھے اسکولوں کے قریب کرایہ پر لینا زیادہ آسان ہوسکتا ہے ، لیکن وہی گھر خریدنا سستا بھی ہوسکتا ہے یا نہیں۔

EMI بمقابلہ کرایہ

فرض کریں کہ کوئی رئیل اسٹیٹ پراپرٹی ہے ، اور آپ ممبئی میں مکان کرایہ پر لینے کے بجائے خریدنے کا فیصلہ کرنا چاہتے ہیں۔ موجودہ کے مطابق۔مارکیٹ قیمت ، اس کی مالیت تقریبا Rs روپے ہے 50 لاکھ۔ گھر خریدنے یا کرائے پر لینے کا فیصلہ کرتے وقت ، دیکھتے ہیں کہ کیا ہوتا ہے۔

کرایہ کی لاگت۔

اگر کوئی شخص اس پراپرٹی کو کرایہ پر لینے کا انتخاب کرتا ہے تو ماہانہ فیس تقریبا ہوگی۔15،000 روپے. ہر 11 ماہ بعد فیس بڑھ جائے گی۔

خریداری کے اخراجات۔

اس کی قیمت35،000 روپے ہر ماہ۔ (.6 8.6 20 20 سال کے لیے) اگر آپ ایک نکالتے ہیں۔ہوم لون۔ (20 down نیچے ادائیگی ، 80 loan قرض)۔ کرایہ EMI (ماہانہ) ادا کرنے سے تقریبا 2. 2.33 گنا زیادہ مہنگا ہے۔ روپے کی ڈاون پے منٹ بھی ہوگی۔ 10 لاکھ (خود شراکت)

ایک متوسط طبقے کے فرد کے لیے ، EMI ادائیگی ایک بڑا تناؤ ہو سکتا ہے۔ اس کی وجہ سے ، رئیل اسٹیٹ خریدنا ایک مشکل فیصلہ ہوسکتا ہے۔

کرایہ اور مکان خریدنے کے درمیان انتخاب کرنے کے آسان طریقے۔

1. آپ کتنی دیر تک اسی جگہ رہنا چاہتے ہیں؟

نیز ، کیا آپ اپنی کمیونٹی میں آباد ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں ، یا کیا آپ اپنی پسند کے مطابق گھومنے پھرنے کی زیادہ آزادی چاہتے ہیں؟

پراپرٹی خریدنا سمجھ میں آتا ہے اگر آپ مثبت ہیں تو آپ کم از کم پانچ سال تک وہاں رہیں گے۔ کیوں؟ کیونکہ آپ اپنے گھر کو ذاتی بنا سکتے ہیں اور اسے اپنے جیسا محسوس کر سکتے ہیں۔

ان لوگوں کے لیے جو زیادہ موبائل بننا پسند کرتے ہیں ، اگرچہ کرایہ پر لینا بہترین انتخاب ہے۔ کیا ہوگا اگر آپ واقعی اس نوکری کو فروغ دینا چاہتے ہیں ، لیکن یہ آدھے راستے میں آپ سے دور ہے؟ نوکری کی منتقلی کے دوران ، آپ اپنی جائیداد بیچنے کے سر درد سے نپٹنا نہیں چاہتے۔ کچھ لوگ نئے علاقوں میں ہجرت کرتے ہیں اور بسنے سے پہلے مقامی کمیونٹیز سے واقف ہونے میں کچھ وقت لیتے ہیں۔

اگرچہ گھر خریدنا اور پھر اسے چند سالوں میں بیچنا ممکن ہے ، اس کا کوئی مطلب نہیں ہے۔ اگر آپ گھر بیچ رہے ہیں تو ، آپ کو ابتدائی بندش اور نقل مکانی کے اخراجات کے علاوہ اضافی اختتامی اخراجات اٹھانے پڑ سکتے ہیں۔

2. خریدنے کے مقابلے میں کرایہ پر کتنا خرچ آتا ہے؟

پہلے سے فیس کی وجہ سے ، کرایہ پر لینا اکثر گھر خریدنے سے کم مہنگا ہوتا ہے۔ ایک ادائیگی ، بند ہونے کے اخراجات ، اور نقل مکانی کے اخراجات سب شامل ہیں۔

اگر آپ اپنی رہن کی ادائیگی کے متحمل ہو سکتے ہیں تو آپ ایک پراپرٹی کے متحمل ہو سکتے ہیں ، لیکن اخراجات ڈھیر ہو جاتے ہیں۔ مزید برآں ، آپ کو پراپرٹی ٹیکس ، گھر کے مالکان کی ادائیگی کرنی ہوگیانشورنس، اور (بہت سے حالات میں) رہن مالکان کی ایسوسی ایشن فیس کے علاوہ۔

تاہم ، ایک گھر کا مالک ہونا آپ کو طویل مدتی میں پیسے بچا سکتا ہے اور آپ کو ایکویٹی تیار کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ نہ صرف یہ ، بلکہ گھر کا مالک بننے سے ٹیکسوں کی بچت ہوتی ہے (حالانکہ ٹیکس کی حالیہ تبدیلیوں کے ساتھ ، اس بات کی بھی حد ہوسکتی ہے کہ رہن کا سود ، ریاستی اور مقامی پراپرٹی ٹیکس آپ کتنا لکھ سکتے ہیں)۔

آپ کچھ سالوں کے لیے کرائے پر لے سکتے ہیں ، اپنے پیسے بچا سکتے ہیں ، اور پھر گھر خرید سکتے ہیں اگر آپ رہائش کے مالک ہیں۔ اگر آپ طویل عرصے تک اپنے گھر میں رہنا چاہتے ہیں تو ، آپ کی بچت میں دیکھ بھال کی فیس شامل نہیں ہوسکتی ہے۔ ان لوگوں کے لیے جنہوں نے اپنے رہن کی ادائیگی کی ہے اور گھر میں رہنا جاری رکھا ہے ، یہاں تک کہ گھر کی دیکھ بھال کی فیس کے باوجود ، بچت کافی ہوسکتی ہے۔

3. کیا آپ کے لیے موبائل ہونا یا مستقل گھر ہونا زیادہ ضروری ہے؟

زندگی ویسے ہی ہوتی ہے ، جتنی گندی۔ یہ جاننا مشکل ہے کہ آگے کیا ہوگا ، یہاں تک کہ بڑے ارادوں کے باوجود۔ اگر آپ طویل عرصے تک ایک جگہ پر رہنا چاہتے ہیں اور ایسا کرنے کے لیے مالی وسائل رکھتے ہیں تو گھر کا مالک ہونا زیادہ مفید ہو سکتا ہے۔

تاہم ، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنی موجودہ زندگی کی پوزیشن کا جائزہ لیں اور اس پر غور کریں کہ اگلے چند سالوں میں اس میں تبدیلی آئے گی یا نہیں۔ لہذا ، اگر ایسا ہوتا ہے تو ، آپ کی رہائشی ضروریات بھی بدل سکتی ہیں (یعنی ، آپ گھر خریدنا چھوڑ سکتے ہیں)۔

مثال: آپ ابھی اپنے دیرینہ عاشق سے منگنی کر چکے ہیں اور اگلے دو سالوں میں شادی کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ تاہم ، یہاں خریدنا اچھا خیال نہیں ہوسکتا ہے۔ پراپرٹی خریدنے سے پہلے ، آپ اور آپ کا ساتھی یہ جاننا چاہیں گے کہ اپنے مالیات کو کیسے ملایا جائے اور بجٹ سازی کا طریقہ کار قائم کیا جائے۔

اگر آپ اور آپ کے شریک حیات نے ابھی شادی کی ہے اور یقین نہیں ہے کہ اگر آپ ابھی خاندان شروع کرنا چاہتے ہیں تو آپ مندرجہ ذیل پر غور کرنا چاہیں گے۔ اگر آپ فیملی شروع کرنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو ایسا گھر نہ خریدیں جو اس کے قابل نہ ہو۔ہینڈل چند سالوں میں بڑھتا ہوا خاندان

آپ ان حالات میں سے کسی میں کرایہ پر لینے کا انتخاب کر سکتے ہیں جب تک کہ آپ یہ معلوم نہ کر لیں کہ آپ گھر میں کیا چاہتے ہیں ، آپ کتنا خرچ کر سکتے ہیں ، اور آپ کے مستقبل کے طرز زندگی کے لیے کس قسم کا مکان سب سے بڑا فٹ ہے۔

4. کرایہ پر لینے اور خریدنے کے خطرات کے بارے میں سوچنے سے پہلے

آپ گھر خرید کر ایکویٹی تیار کر سکتے ہیں ، لیکن اس عمل میں کچھ مالی خطرات بھی شامل ہیں۔ شروع کرنے والوں کے لیے ، اگر آپ کی مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آتی ہے تو آپ پیسے کھو سکتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر آپ کی توقع سے زیادہ جلدی فروخت ہو جائے تو آپ کی بند ہونے والی فیس اور تزئین و آرائش ممکن نہیں۔

اس کے علاوہ ، دیکھ بھال کی لاگت کے بارے میں مت بھولنا. یہ تمام اخراجات آپ کی پراپرٹی کو اعلیٰ شکل میں رکھنے کے لیے ضروری ہیں۔ ایک مثال کے طور پر ، ایئر فلٹرز اور وینٹس کی صفائی اور فائر الارم کی جانچ کے ساتھ ساتھ باغبانی اور پلمبنگ کے خدشات کی مرمت کے بارے میں سوچیں۔

اگر آپ کی زندگی میں دوسری ترجیحات ہیں ، جیسے کام جو بار بار سفر یا بڑے خاندان کا تقاضا کرتا ہے ، گھر کی دیکھ بھال کو اپنے فرائض کی فہرست میں شامل کرنا شاید سب سے بڑا انتخاب نہ ہو۔

اگر آپ کرایہ پر لیتے ہیں تو ، آپ ایکویٹی کی ترقی کی صلاحیت سے محروم ہوجائیں گے۔ کسی بھی وقت آپ کے کرائے میں اضافہ ممکن ہے۔ اس کے علاوہ ، آپ کےزمیندار۔ آپ کو چھوڑنے یا دیکھ بھال کی ضروریات کو ختم کرنے کا حکم دے سکتا ہے۔

5. اپنی موجودہ مالی صورتحال پر ایک نظر ڈالیں۔

کرایہ اور ملکیت کے درمیان فیصلہ کرتے وقت ، اپنی مالی حالت کے بارے میں حقیقت پسندانہ ہونا انتہائی ضروری ہے۔ اس بات پر غور کریں کہ کیا آپ اضافی اخراجات برداشت کر سکتے ہیں ، جیسے نیچے ادائیگی ، مرمت ، اور نقل و حمل کے اخراجات ، نیز نئی فرنشننگ خریدنے کے بعد جب آپ کرایہ پر لینے کے اخراجات کا حساب لگاتے ہیں۔ ایک رہن کیلکولیٹر آپ کو یہ جاننے میں مدد دے گا کہ آپ ہر ماہ کتنی رقم ادا کر سکتے ہیں۔

ابھی اپنے مالیات کو تیار کریں تاکہ آپ گھر یا جگہ کرائے پر دے سکیں چاہے آپ کچھ بھی فیصلہ کریں۔

کیا آپ گھر خریدنا پسند کرتے ہیں؟

تین اہم وجوہات کی بنا پر گھر کا مالک ہونا ضروری ہے:

یہ بچت پر مجبور کرتا ہے۔

گھریلو خریدار اکثر ادائیگی کے لیے بچت کرنے پر مجبور ہوتے ہیں۔ اس کا نتیجہ یہ ہے کہ جو بھی رئیل اسٹیٹ خریدنے کی منصوبہ بندی کر رہا ہے وہ نیچے کی ادائیگی کو پورا کرنے کے لیے زیادہ بچت کرے گا۔

سستی کا تجزیہ کرنے میں مدد کریں۔

معلوم کریں کہ آپ کیا برداشت کر سکتے ہیں اور کیا نہیں کر سکتے - چھوٹی عمر میں گھر خریدنا آپ کو یہ سکھاتا ہے کہ یہ کیسے کریں۔ کیسے؟ رئیل اسٹیٹ کی خریداری ایک لاجواب خیال ہے۔ تاہم ، کسی کو انتہائی قیمتی رہائش گاہ خریدنے سے گریز کرنا چاہیے۔ کوئی کیسے جان سکتا ہے کہ وہ خریداری کے متحمل ہیں؟ فرض کریں کہ آپ کی ماہانہ ادائیگی 1.5 لاکھ روپے ہےآمدنی EMI کو. انگوٹھے کا ایک اچھا اصول EMI یا آمدنی کا تناسب کم رکھنا ہے۔30٪.

مستقبل کے لیے بچت فراہم کریں۔

جب آپ گھر خریدتے ہیں تو آپ پیسے بچانے کے نئے مواقع کھولتے ہیں۔ یہ کیا ہے ، بالکل؟ کسی کا ہوم لون جلد ادا کیا جا سکتا ہے ، جس کی اجازت دی جا سکتی ہے۔پیسے بچاؤ. مثال کے طور پر ، گھر خریدنا اور قرض جلد ادا کرنا (5 سال پہلے کہنا) آپ کو کئی ہزار بچا سکتا ہے۔

گھونٹ - اپنے خوابوں کا گھر خریدنے کا بہترین طریقہ!

اپنے خوابوں کے گھر کو پورا کرنے کا بہترین طریقہ ہے۔سرمایہ کاری میںگھونٹ (منظم۔سرمایہ کاری کا منصوبہ۔). a کی مدد سے۔گھونٹ کیلکولیٹر، آپ اپنے خوابوں کے گھر کے لیے ایک درست اعداد و شمار حاصل کر سکتے ہیں جہاں سے آپ SIP میں ایک مقررہ رقم لگا سکتے ہیں۔

ایس آئی پی آپ کے حصول کا سب سے آسان اور پریشانی سے پاک طریقہ ہے۔مالی اہداف۔. اب کوشش!

ڈریم ہاؤس خریدنے کے لیے اپنی بچت کو تیز کریں۔

اگر آپ کسی خاص مقصد کو پورا کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں ، تو ایک ایس آئی پی کیلکولیٹر آپ کو سرمایہ کاری کے لیے درکار رقم کا حساب لگانے میں مدد کرے گا۔

ایس آئی پی کیلکولیٹر سرمایہ کاروں کے لیے متوقع واپسی کا تعین کرنے کا ایک ذریعہ ہے۔ایس آئی پی سرمایہ کاری. ایس آئی پی کیلکولیٹر کی مدد سے ، کوئی سرمایہ کاری کی مقدار کا حساب لگاسکتا ہے اور سرمایہ کاری کی مدت کسی کے مالی مقصد تک پہنچنے کے لیے درکار ہوتی ہے۔

ایس آئی پی کیلکولیٹر کھولیں۔

2021 کی سرمایہ کاری کے لیے بہترین SIPs

نتیجہ

اگر آپ سوچ رہے ہیں کہ کرایہ لینا ہے یا خریدنا ہے تو ، جواب ہمیشہ واضح نہیں ہوتا ہے۔ جواب وقت کے ساتھ بدل سکتا ہے ، آپ کی زندگی کی حیثیت اور وسائل پر منحصر ہے۔ دوسرا متبادل یہ ہے کہ کوئی پراپرٹی کرائے پر دی جائے اور پھر اسے خریدا جائے۔ کوئی بھی فیصلہ کرتے وقت آپ کی مالی حالت اور طرز زندگی کو مدنظر رکھا جائے۔