বাড়ি ভাড়া বা কেনার সুবিধা -অসুবিধা বুঝুন!

বাড়ি ভাড়া বা কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া একটি বড় বিষয় যা কেবল আপনার জীবনধারা নয় আপনার আর্থিক সুস্থতাকেও প্রভাবিত করে। রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের মালিকানা ইক্যুইটি তৈরির এবং কর সঞ্চয়ের সুবিধা নেওয়ার উপায় হিসাবে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়।

উপরন্তু, অভাবের কারণে ভাড়া দেওয়া সুবিধাজনক হতে পারেবাধ্যবাধকতা এবং স্বাধীনতা। ভাড়া দেওয়াকে অনেকের কাছে আর্থিকভাবে ভালো বিকল্প হিসেবে দেখা হয়। বন্ধক leণদাতা, রিয়েল এস্টেট দালাল, এবং হোম ইম্প্রুভমেন্ট কোম্পানি - সবাই রিয়েল এস্টেট থেকে প্রচুর অর্থ উপার্জন করে।

ফলস্বরূপ, এটি আমাদের সাংস্কৃতিক চিন্তাভাবনা এবং অর্থনৈতিক ব্যবস্থার একটি অবিচ্ছেদ্য উপাদান হয়ে উঠেছে। অন্যদিকে, একটি সম্পত্তির মালিক, ভাড়া দেওয়ার চেয়ে অগত্যা ভাল নয়, এবং ভাড়া দেওয়া যতটা সহজ বলে মনে হয় ততটা সহজ নয়।

আপনার জন্য কোনটি ভাল তা নির্ধারণ করতে মালিকানা বনাম ভাড়া দেওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করুন।

কেনা কেনা ভাড়ার চেয়ে ভাল?

বাড়ি কেনা এবং মালিকানা অনেকভাবেই এটি ভাড়া দেওয়ার চেয়ে ভালো। এখানে একটি বাড়ির মালিকানা সম্পর্কিত মূল সুবিধাগুলি রয়েছে:

• এটি সুরক্ষা এবং মালিকানার গর্বের অনুভূতি দেয়।
• আপনি প্রতি মাসে ভাড়া পরিশোধ করেন, কিন্তু আপনার অর্থ দেখানোর জন্য আপনার কোন শারীরিক সম্পদ নেই। বিপরীতভাবে, একটি ইএমআই প্রদানের দুটি সুবিধা রয়েছে: এটি কেবল এক মাসের মূল্যের আশ্রয়ই দেয় না, বরং এটি একটি বাড়ির আনুপাতিক মালিকানাও বাড়ায়।
• যখন আপনি ভাড়া নেন, আপনি প্রায়ই স্থানান্তরিত হতে বাধ্য হন, যা অনেক সময়, অর্থ এবং শক্তি অপচয় করে, কিন্তু যখন আপনি মালিক হন, তখন আপনাকে সরতে হবে না।
• এটি একটি নিরাপদ বাজি যা একটি প্রকৃত সম্পদ দ্বারা সমর্থিত এবং এর জন্য সম্ভাব্যতা প্রদান করেমূলধন প্রশংসা এবং কর সুবিধা।

ভাড়া দেওয়ার সুবিধা

বাড়ি ভাড়া নেওয়ার বিভিন্ন সুবিধা রয়েছে, যেমন নীচে উল্লেখ করা হয়েছে:

• ইএমআই পেমেন্ট, বাড়ি নিয়ে চিন্তা না করার সুবিধা ভাড়ায় রয়েছেকরের, এবং অন্যান্য আইনি উদ্বেগ যা সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে আসে।

• এটি মানুষকে কম দায়িত্বশীল মনে করার প্রবণতা রয়েছে। মূল্যবান একটি বাড়িরুপি 50 লক্ষ যত কম ভাড়া করা যায়রুপি 10,000-প্রতি মাসে 15,000 মহানগরে। আপনাকে যে কোন জায়গা থেকে টাকা দিতে হবেরুপি 35,000 থেকে Rs। EMI- তে 40,000 যখন আপনি অভিন্ন বাড়ি কিনবেন (সমান মাসিক কিস্তি)।

• কর্মক্ষেত্র বা ভাল স্কুলের কাছাকাছি ভাড়া দেওয়া আরও সুবিধাজনক হতে পারে, কিন্তু একই বাড়ি কেনা সস্তা হতে পারে বা নাও হতে পারে।

EMI বনাম ভাড়া

অনুমান করুন একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি আছে, এবং আপনি মুম্বাইতে একটি বাড়ি ভাড়া কেনার সিদ্ধান্ত নিতে চান। বর্তমান অনুযায়ীবাজার মূল্য, এটি আনুমানিক মূল্য 50 লক্ষ। বাড়ি কেনা বা ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, দেখা যাক কী হয়।

ভাড়া খরচ

যদি কোন ব্যক্তি এই সম্পত্তি ভাড়া নিতে বেছে নেয়, তাহলে মাসিক ফি আনুমানিক হবে15,000 টাকা। প্রতি 11 মাসে, ফি বৃদ্ধি পাবে।

কেনার খরচ

খরচপ্রতি মাসে 35,000 টাকা (20 বছরের জন্য .6 8.6%) যদি আপনি একটি বের করেনহোম ঋণ (20% ডাউন পেমেন্ট, 80% loanণ)। ইএমআই (প্রতি মাসে) প্রদানের চেয়ে ভাড়া প্রায় 2.33 গুণ বেশি ব্যয়বহুল। এছাড়াও একটি ডাউন পেমেন্ট হবে Rs। 10 লক্ষ (স্ব-অবদান)।

মধ্যবিত্ত ব্যক্তির জন্য, ইএমআই পেমেন্ট একটি বড় চাপ হতে পারে। এই কারণে, রিয়েল এস্টেট কেনা একটি কঠিন সিদ্ধান্ত হতে পারে।

বাড়ি ভাড়া এবং কেনার মধ্যে বেছে নেওয়ার সহজ উপায়

1. আপনি কতক্ষণ একই জায়গায় থাকতে চান?

এছাড়াও, আপনি কি আপনার সম্প্রদায়ের মধ্যে বসতি স্থাপনের পরিকল্পনা করছেন, অথবা আপনি কি আপনার ইচ্ছামতো ঘুরে বেড়ানোর অধিক স্বাধীনতা চান?

আপনি যদি ইতিবাচক হন তবে আপনি কমপক্ষে পাঁচ বছর সেখানে থাকবেন এমন একটি সম্পত্তি কেনা বোধগম্য। কেন? কারণ আপনি আপনার বাসাকে ব্যক্তিগতকৃত করতে পারেন এবং এটিকে আপনার মত মনে করতে পারেন।

যারা বেশি মোবাইল হতে পছন্দ করেন, তাদের জন্য, ভাড়া নেওয়া সবচেয়ে ভালো পছন্দ। আপনি যদি সত্যিই সেই চাকরিতে পদোন্নতি চান, কিন্তু এটি সারা দেশ জুড়ে আপনার থেকে দূরে? চাকরি স্থানান্তরের সময়, আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রির মাথাব্যথাকে মোকাবেলা করতে চান না। কিছু লোক নতুন এলাকায় স্থানান্তরিত হয় এবং বসতি স্থাপনের আগে স্থানীয় সম্প্রদায়ের সাথে পরিচিত হতে কিছুটা সময় নেয়।

যদিও একটি বাড়ি কেনা এবং তারপর কয়েক বছরের মধ্যে এটি বিক্রি করা সম্ভব, এর কোন মানে হয় না। আপনি যদি একটি বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে প্রাথমিক সমাপনী এবং স্থানান্তর খরচ ছাড়াও আপনি অতিরিক্ত সমাপনী খরচ বহন করতে পারেন।

2. ভাড়া বনাম কিনতে কত খরচ হয়?

আপফ্রন্ট ফিগুলির কারণে, বাড়ি কেনার চেয়ে ভাড়া নেওয়া প্রায়ই কম ব্যয়বহুল। একটি ডাউন পেমেন্ট, ক্লোজিং খরচ, এবং স্থানান্তর খরচ সব অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

আপনি যদি আপনার বন্ধকী পেমেন্ট বহন করতে পারেন, আপনি একটি সম্পত্তি বহন করতে পারেন, কিন্তু খরচ গাদা। উপরন্তু, আপনাকে সম্পত্তি কর, বাড়ির মালিকদের জন্য দিতে হবেবীমা, এবং (অনেক পরিস্থিতিতে) বাড়ির মালিকদের সমিতি ফি ছাড়াও বন্ধকী বীমা।

যাইহোক, একটি বাড়ির মালিকানা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে অর্থ সাশ্রয় করতে পারে এবং আপনাকে ইক্যুইটি বিকাশের অনুমতি দেয়। শুধু তাই নয়, একজন গৃহকর্তা হওয়ায় করের অর্থ সাশ্রয় হয় (যদিও সাম্প্রতিক কর পরিবর্তনের সাথে, আপনি কতটা বন্ধকী সুদ, রাজ্য এবং স্থানীয় সম্পত্তি কর লিখতে পারেন তার সীমা থাকতে পারে)।

আপনি কয়েক বছরের জন্য ভাড়া নিতে পারেন, আপনার অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন, এবং তারপর আপনি একটি বাসস্থান কিনতে আগ্রহী হলে একটি বাড়ি কিনতে পারেন। আপনি যদি দীর্ঘমেয়াদী আপনার বাড়িতে থাকতে চান, আপনার সঞ্চয়গুলি রক্ষণাবেক্ষণ ফি অন্তর্ভুক্ত নাও করতে পারে। যারা তাদের বন্ধকী পরিশোধ করেছেন এবং বাড়িতে বসবাস অব্যাহত রেখেছেন, এমনকি বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ ফি সহ, সঞ্চয়গুলি উল্লেখযোগ্য হতে পারে।

Mobile. আপনার জন্য মোবাইল থাকা বা স্থায়ী বাড়ি থাকা কি বেশি গুরুত্বপূর্ণ?

জীবন ঘটে, যতটা মর্মান্তিক মনে হতে পারে। ভবিষ্যতে কী হবে তা আগে থেকেই অনুমান করা কঠিন, এমনকি সবচেয়ে বড় উদ্দেশ্য নিয়েও। যদি আপনি দীর্ঘদিন এক জায়গায় থাকতে চান এবং এটি করার জন্য আর্থিক সম্পদ থাকতে চান তবে বাড়ির মালিকানা সবচেয়ে বেশি অর্থপূর্ণ হতে পারে।

যাইহোক, আপনার বর্তমান জীবনের অবস্থান মূল্যায়ন করা এবং পরবর্তী কয়েক বছরে এটি পরিবর্তন হবে কিনা তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। সুতরাং, যদি এটি হয় তবে আপনার আবাসিক প্রয়োজনীয়তাগুলিও পরিবর্তিত হতে পারে (যেমন, আপনি একটি বাড়ি কেনা বন্ধ করতে চাইতে পারেন)।

উদাহরণ: আপনি শুধু আপনার দীর্ঘদিনের প্রেমিকের সাথে জড়িত হয়েছেন এবং আগামী দুই বছরে বিয়ে করার পরিকল্পনা করছেন। যাইহোক, কেনা এখানে একটি ভাল ধারণা নাও হতে পারে। একটি সম্পত্তি কেনার আগে, আপনি এবং আপনার সঙ্গী আপনার আর্থিক সংযোজন এবং একটি বাজেটিং পদ্ধতি প্রতিষ্ঠা কিভাবে খুঁজে বের করতে চাইতে পারেন।

যদি আপনি এবং আপনার পত্নী সবেমাত্র বিয়ে করেছেন এবং আপনি যদি এখনও একটি পরিবার শুরু করতে চান তা নিশ্চিত না হন তবে আপনি নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করতে পারেন। যদি আপনি একটি পরিবার শুরু করার কথা ভাবছেন, তাহলে এমন একটি বাড়ি কিনবেন না যা পারবে নাহাতল কয়েক বছরে একটি ক্রমবর্ধমান পরিবার।

আপনি এই পরিস্থিতিতে যেকোনো একটিতে ভাড়া নেওয়া বেছে নিতে পারেন যতক্ষণ না আপনি কোন বাড়িতে আপনি কি চান, আপনি কতটা সামর্থ্য রাখতে পারেন এবং কোন ধরনের বাড়ি আপনার ভবিষ্যতের জীবনযাত্রার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত।

4. প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে ভাড়া এবং কেনার ঝুঁকি সম্পর্কে চিন্তা করুন

আপনি একটি বাড়ি ক্রয় করে ইকুইটি বিকাশ করতে পারেন, কিন্তু এই প্রক্রিয়ায় কিছু আর্থিক বিপদ জড়িত। প্রারম্ভিকদের জন্য, যদি আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেট হ্রাস পায়, আপনি অর্থ হারাতে পারেন। যদি আপনার ঘরটি আপনার প্রত্যাশার চেয়ে তাড়াতাড়ি বিক্রি হয়ে যায় তবে আপনার ক্লোজিং ফি এবং সংস্কার পুনরুদ্ধার করা যাবে না।

এছাড়াও, রক্ষণাবেক্ষণের খরচ সম্পর্কে ভুলবেন না। আপনার সম্পত্তিকে সর্বোচ্চ আকৃতিতে রাখার জন্য এই সমস্ত খরচ প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, এয়ার ফিল্টার এবং ভেন্টগুলি পরিষ্কার করা এবং ফায়ার অ্যালার্ম পরীক্ষা করা, সেইসাথে বাগান করা এবং নদীর গভীরতানির্ণয় সংক্রান্ত সমস্যাগুলি মেরামত করার বিষয়ে চিন্তা করুন।

যদি আপনার জীবনে অন্যান্য অগ্রাধিকার থাকে, যেমন কাজ যা ঘন ঘন ভ্রমণ বা একটি বড় পরিবারের দাবি করে, আপনার দায়িত্বের তালিকায় গৃহ রক্ষণাবেক্ষণ যোগ করা সবচেয়ে বড় পছন্দ নাও হতে পারে।

আপনি যদি ভাড়া নেন, আপনি ইকুইটি বিকাশের সম্ভাবনা মিস করবেন। আপনার ভাড়া যে কোন সময় বৃদ্ধি করা সম্ভব। উপরন্তু, আপনারজমিদার আপনাকে ছেড়ে যেতে বা রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা বন্ধ করার আদেশ দিতে পারে।

5. আপনার বর্তমান আর্থিক অবস্থা দেখুন

ভাড়া এবং মালিকানার মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনার আর্থিক অবস্থা সম্পর্কে বাস্তববাদী হওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বিবেচনা করুন যে আপনি অতিরিক্ত অগ্রিম খরচ বহন করতে পারবেন কিনা, যেমন ডাউন পেমেন্ট, মেরামত, এবং মুভিং চার্জ, সেইসাথে নতুন গৃহসজ্জার সামগ্রী কেনার পরে আপনি ভাড়ার খরচ ক্রয় করার হিসাব করার পর। একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে প্রতি মাসে কত টাকা দিতে পারবে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে।

এখনই আপনার আর্থিক প্রস্তুতি নিন যাতে আপনি একটি বাড়ি বা জায়গা ভাড়া নিতে পারেন, আপনি যা সিদ্ধান্ত নিন না কেন।

আপনি কি বাড়ি কেনা পছন্দ করেন?

তিনটি প্রধান কারণে বাড়ির মালিক হওয়া গুরুত্বপূর্ণ:

এটি সঞ্চয়কে বাধ্য করে

বাড়ির ক্রেতারা প্রায়ই ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে বাধ্য হয়। এর ফলাফল হল যে কেউ রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করছে তা ডাউন পেমেন্ট কভার করার জন্য আরও সঞ্চয় করবে।

সামর্থ্য বিশ্লেষণে সহায়তা করুন

আপনার কি সামর্থ্য আছে এবং আপনি কি পারবেন না তা খুঁজে বের করুন - অল্প বয়সে একটি বাড়ি কেনা আপনাকে এটি কীভাবে করতে হয় তা শেখাতে পারে। কিভাবে? রিয়েল এস্টেট কেনা একটি দুর্দান্ত ধারণা। যাইহোক, একটি অত্যন্ত মূল্যবান বাসস্থান কেনা এড়ানো উচিত। কিভাবে তারা একটি ক্রয় বহন করতে পারে জানেন? ধরা যাক আপনার মাসিক পেমেন্ট INR 1.5 লক্ষআয় EMI তে। একটি ভাল নিয়ম হল EMI বা আয়ের অনুপাত কম রাখা30%।

ভবিষ্যতের জন্য সঞ্চয় প্রদান করুন

যখন আপনি একটি বাড়ি কিনবেন, আপনি অর্থ সঞ্চয়ের সুযোগের একটি নতুন সেট খুলবেন। এটা কি, ঠিক? একজনের হোম লোন তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা যেতে পারে, যা একজনকে অনুমতি দেয়অর্থ সঞ্চয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ি কেনা এবং earlyণ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা (5 বছর আগে বলুন) আপনাকে কয়েক হাজার বাঁচাতে পারে।

SIP - আপনার স্বপ্নের বাড়ি কেনার সেরা উপায়!

আপনার স্বপ্নের বাসা পূরণ করার সর্বোত্তম উপায় হলবিনিয়োগ ভিতরেচুমুক (পদ্ধতিগতবিনিয়োগ পরিকল্পনা)। A এর সাহায্যেsip ক্যালকুলেটর, আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ির জন্য একটি সুনির্দিষ্ট চিত্র পেতে পারেন যা থেকে আপনি SIP- এ নির্দিষ্ট পরিমাণ বিনিয়োগ করতে পারেন।

SIP আপনার অর্জনের একমাত্র সহজ এবং ঝামেলা মুক্ত উপায়আর্থিক লক্ষ্য। এখন চেষ্টা কর!

ড্রিম হাউস কিনতে আপনার সঞ্চয়ের গতি বাড়ান

আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট লক্ষ্য পূরণের পরিকল্পনা করছেন, তাহলে একটি এসআইপি ক্যালকুলেটর আপনাকে বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ গণনা করতে সাহায্য করবে।

এসআইপি ক্যালকুলেটর বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশিত রিটার্ন নির্ধারণের জন্য একটি হাতিয়ারএসআইপি বিনিয়োগ। একটি এসআইপি ক্যালকুলেটরের সাহায্যে, একজন ব্যক্তির আর্থিক লক্ষ্যে পৌঁছানোর জন্য বিনিয়োগের পরিমাণ এবং বিনিয়োগের সময়কাল গণনা করতে পারে।

SIP ক্যালকুলেটর খুলুন

2021 বিনিয়োগের জন্য সেরা এসআইপি

উপসংহার

যদি আপনি ভাবছেন যে ভাড়া বা কিনবেন, উত্তরটি সবসময় পরিষ্কার নয়। আপনার জীবনের অবস্থা এবং সম্পদের উপর নির্ভর করে উত্তরটি সময়ের সাথে পরিবর্তিত হতে পারে। আরেকটি বিকল্প হ'ল একটি সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া এবং তারপরে এটি কেনা। কোন সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আপনার আর্থিক অবস্থা এবং জীবনধারা বিবেচনা করা উচিত।